房企竞买商品房用地 须提交资金来源资料

非洲的小白脸

羊城晚报讯 记者赵燕华报道：眼下一线城市土地资源僧多粥少，开发商为争夺靓地不惜动用杠杆疯狂举牌买买买，造成地价虚高。为保持房地产市场平稳健康发展，广州市决定，在全市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。昨日，广州市住房和城乡建设委员会、广州市国土资源和规划委员会、广州市金融工作局联合发文《关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（以下简称《通知》），明确规定，竞买申请人在参加竞买前，应清楚地知悉商品住宅用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）不得使用银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金，否则将导致竞买失败及竞买保证金损失。
根据《通知》，商品住宅用地竞买资金来源核查的资料：申请商品住宅用地竞买的企业、企业联合体或个人在竞得（中标）后5个工作日内应向广州公共资源交易中心（以下简称交易中心）提交相关竞买资金来源核查资料。
企业及企业联合体应提交的资料包括：距竞得（中标）日30日以内的人民银行征信报告；企业的实际控制人及详细的控制结构披露报告；加盖公章并经法定代表人签署的《承诺书》；本次竞买资金的来源说明及相应的证明材料；经会计师事务所审计的距竞得（中标）日一年以内的财务报告；经会计师事务所审计的专项审计报告，具体需详细披露银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金从上述财务报告日至竞得（中标）日这一期间内的期初余额、增加、减少、期末余额，并逐项详细说明期末余额所对应的资产，充分证明上述资金未用于本次竞买。
企业联合体提交联合体各方的上述资料。
对于以自然人报名的竞买者，个人应提交的资料包括：距竞得（中标）日30日以内的人民银行征信报告；本人签署的《承诺书》；本次竞买资金的来源说明及相应的证明材料；金融机构出具的距竞得（中标）日30日以内个人存款证明。
违规者不退还保证金
三年内不能在穗拿地
对商品住宅用地竞买资金来源核查的程序，《通知》都作了规定：
交易中心对提交的资料在3个工作日内完成竞买资金来源核查，未发现问题的予以审核通过；发现问题的，将相关资料及核查意见提交给市金融局等金融监管机构进一步核查。
广州市金融局会同人民银行广州分行、广东银监局、广东证监局、广东保监局等金融监管机构进行核查，并于7个工作日内出具核查结果，情况复杂的可以适当顺延。
经金融监管机构认定竞买资金有来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金范围，视为违反竞买承诺，由土地出让人取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，对竞得（中标）人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得（中标）人在三年内参加广州市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

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