广州房贷审查已趋严格

爱上狐狸的猫

央行要求各商业银行强化住房信贷管理将近一个月。昨日，沪上监管层进一步下发通知，要求辖内商业银行全面加强个人住房信贷风险管理，房贷政策的一举一动备受关注。记者从广州市多家商业银行获悉，虽然距离央行喊话已经过去一个月，但目前对住房信贷结构的比例尚未有明确调整，但房贷审查的确有“越来越严”的趋势。
住房信贷比例调整尚不明确
上个月，央行召集5家国有大行以及12家股份制银行高管召开商业银行住房信贷会议，要求“各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。”虽然监管并未对银行住房信贷的投放比例做出明确限制，但要求应放缓住房信贷增速，新增贷款不能过多投到房地产上。
昨日上海一则“监管部门要求银行发放个人房贷月度增量环比下降”的消息，使得业内将目光再次聚焦在银行对住房信贷比例的调整之上。该消息称，监管部门对于个人住房按揭贷款的差别化住房信贷政策并未变化，但较之前强调了贷款人信息等真实性审核，同时在发放个人住房按揭贷款的量上，要求做到月度增量环比下降。
记者昨日从多家商业银行了解到，无论是从地方监管层面，还是从各家商业银行的总行层面，广州地区尚未收到关于住房信贷投放比例下降的调整通知。
“目前无论是信贷投放还是个人按揭的审批，住房贷款业务跟之前并没有不同，总行层面也没有消息说要严控住房信贷投放。”一家位于华南的股份制银行个贷部人士对记者表示。另有一家国有银行的住房金融部人士称目前“一切如常”，无论是地方层面还是总行层面，都没有调整的消息。
也有业内人士认为，央行召集银行讨论信贷形势的目的是让各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构的调整，控制好贷款风险，但具体信贷比例如何调整最终还是取决于商业银行，这个调整不仅需要时间，也要看地区，未必全国各地一致。
房贷申请审核更趋严格
虽然住房信贷结构的调整未能明确，但从记者昨日走访的情况看，银行对个人住房贷款的申请变得更加严格已是普遍现象。虽然银行均表示可以对离婚半年内的申请人办理房贷，但银行对于“假离婚”的审查态度也趋于严格。
农业银行一支行人士表示“行业对于离婚买房的审查一直比较严格”，虽然申请人离婚了，符合条件也能申请，“但建议尽量不要这样做”。
另外，也有一家股份制银行网点的工作人员对记者表示，广州现在具体的调整政策还没有下来，即使是离婚不足半年，目前符合资质还是可以通过，“但是以后就难说了”。
综合走访情况，各家银行相关人士普遍认为广州地区房价比较温和，短期内仍然不会明确禁止离婚不足半年的购房者申请贷款，但审查会趋严。
而从各家银行给出的房贷利率看，目前广州地区也没有太大波动，首套房的主流利率依然是4.21%。根据融360提供的数据，除了广州银行首套房贷款利率从上月9折上调至本月基准利率，其他银行并没有太大变化。首套房贷利率最低仍为汇丰银行的8折，最高为渣打银行和广州银行的基准利率，共有19家银行执行8.5折优惠利率，是首套房贷款的主流利率。
根据融360提供的数据，除了广州银行首套房贷款利率从上月9折上调至本月基准利率，其他银行并没有太大变化。

首套房贷利率最低仍为汇丰银行的8折，最高为渣打银行和广州银行的基准利率，共有19家银行执行8.5折优惠利率，是首套房贷款的主流利率。

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