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增城、从化：购房+10分，只是“锦上添花”
增城、从化的房子不会因为有买房加10分的利好而变得更容易卖
截至10月17日，增城、从化两区一手住宅网签套数超3万套，比去年全年的网签套数还要高，与销售大年的2013年全年也基本持平。
日前，广州通过了新修订的《广州市积分制入户管理办法》，在增城、从化置业可以为入户广州积分加10分。有行家指，对增城、从化楼市来说并不是什么“雪中送炭”，最多就是“锦上添花”而已。
增城、从化网签超3万套
今年广州房子卖得不错，截至10月17日，广州一手住宅网签套数就超过10万套、面积超过1100万平方米。这样的成交业绩，是广州最近5年里最好看的，就算是成交大年的2013年，也略输今年。今年剩余2个多月时间的成交量，只是为今年的业绩拉大和往年之间的距离而已。
广州今年成交业绩之中，贡献最大的是增城。其成交25067套、265万平方米，一个区就为全市提供了约四分之一的成交。即使紧随其后的黄埔，也与增城的贡献有很大的差距。而单单是9个多月的成交量，已是最近5年里的最高。在全市成交套数前十的楼盘中，增城独占三席，其中成交量最多的绿湖国际城，网签套数超过2600套，全市最多。增城网签超过千套的楼盘共有5个，也是全市最多。
如果与增城相比，从化的成交情况一般，只有增城的五分之一左右。不过与往年相比，从化的情况还是不错的，逾5000套的成交量，已超越2012年全年、接近2014年。以今年9个多月的销售势头计算，全年成交套数与去年接近。
增城和从化两个区成交量加在一起，成交套数超过3万套。
全部入户指标不足两区网签1/6
面对这么好的业绩，增城的开发商对置业加10分的利好并不太在意。新塘其中一个楼盘的策划负责人表示知道该消息，但并不认为该利好会多大程度上推动增城的成交量，因为增城房子本来就很好卖，“不过有利好对销售来说总是好事情。”朱村一个楼盘的策划负责人林小姐认为，有利好房子就肯定会更好卖，但也仅此而已，楼盘不会突然就会好卖很多。从商家的表态来看，对于这一利好消息只是抱着有则更好的态度，对此利好并没有太高的热情。
商家对于增城、从化置业可以为入户广州积分加10分关注不高在情理之中。毕竟，每年入户的指标都不算太多，去年为4500个，今年有所增加。但这些指标与增城、从化网签相比，还不到六分之一。此外，除了置业增城、从化可以加分，还有其他很多办法可以加分，相比花几十万甚至上百万在两个区置业，其他加分办法成本更低，除了那些正好想买房和正准备申请入户广州的买家之外，其他人估计一般不会为了10分而置业增城、从化。
保利地产首席研究员吴定金认为，很少人会为了10分就专门跑去增城从化买房，毕竟这只是加10分而已，又不是可以直接入户。克而瑞信息集团广州研究咨询总监曾英杰认为，如果只是加10分的话，对增城、从化楼市推动力不大。
直接入户才是大利好
提到增城、从化买房可以为申请入户广州积分加分的情况，吴定金表示，这和广州以前购房入户有些相似，但又不是同一等量级，购房入户的吸引力更大。
据了解，1998年广州市政府发布《广州市购买商品房申办蓝印户口暂行规定》，于当年2月1日起生效。按照规定，在广州的白云、芳村、黄埔、海珠、天河五个行政区购买合法商品房屋居住者，购买建筑面积50至74平方米、75至99平方米和100平方米以上的可分别申办1、2、3人入本市蓝印户口。除此之外，当时广州侨汇购房也可以入户。白云区的汇侨新城是广州最早一批“侨汇购房入户”的楼盘之一。当年购房落户成为汇侨新城的一个独特优势，大约90%的业主都因需要落户，而选择了汇侨新城。据称，1998年出台的“蓝印户口”政策，起初意在促进减少广州市空置积压商品房，刺激广州市房地产市场，事实也达到了预期的效果。当2003年传出将取消蓝印户口时，不少楼盘都借着最后的势头成交大涨。
经历过广州买房送蓝印户口时代的房地产业内人士王先生透露，刚开始的时候还是有不少买家冲着蓝印户口买房，但因为买一套房子就有几个人可以入户，为户口买房热就慢慢淡了下去。
（文/图 羊城晚报记者 张秀钦） |
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发表于 2016-10-22 09:26