楼市也玩熔断：东莞房价浮动超15%将自动锁定交易

爱上狐狸的猫

大家知道股市有熔断，可是房价也有熔断你听说过吗？近日，东莞房管局就发布了一则通知，规定成交价超过或者低于备案价格15%新建商品房将无法网签。
10月9日，东莞房管局官方网站发布了一则《关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》，自2016年10月8日起，开发企业在办理商品住房项目预售许可证或现售备案证书前，须到市发展和改革局履行价格备案手续。
开发企业在2016年1月1日后已领取预售许可证或现售备案证书的商品住房项目，应在2016年10月20日前将尚未售出的剩余商品住房，到市发展和改革局申报价格备案，并到市房产管理局网上销售系统录入备案价格。

楼市也玩熔断：东莞房价浮动超15%将自动锁定交易

网站截图

逾期未在系统录入备案价格的，商品房网上销售系统将自动锁定交易，其剩余商品住房将无法进行网上签约程序。
经价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%。当实际成交价格高于备案价格或下浮幅度超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。
此外，开发企业在价格备案后要求重新调整销售价格的，应在上次备案2个月后再申请办理。在未经市发展和改革局重新备案前，原备案的可售房源仍执行原备案价格，一旦开发企业取得预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部销售房源。
《通知》还表示，商品房销售明码标价实行一套一标，统一采用由市发展和改革局监制的《东莞市商品房销售价目表》和《东莞市商品房销售相关信息公示表》式样，房地产开发企业自行制作，并在商品房销售场所醒目位置进行公示，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等标示方式。
这意味着，未来东莞开发商在卖房时如果出现“在今年1月1日后已领取预售许可证或现售备案证书，但在10月20日前未被备案的商品住房、实际成交价格高于备案价格15%或比备案价格下浮超15%的商品房”等情况都将无法网签。
东莞的这一最新政策是其10月6日调控政策的细化，10月6日，东莞发布《东莞市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，宣布从2016年10月7日起，新建商品住房项目需办理销售价格备案，备案价格在网上公示，实际成交价格不得突破备案价，下浮幅度不得超过15%，房价一经备案两个月后方可调整。
在《若干意见》中，还要求自2016年10月7日起，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

楼市也玩熔断：东莞房价浮动超15%将自动锁定交易

目前，多地房地产市场刮起调控风暴。据不完全统计，自9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州19个城市先后发布新的调控政策，不论从地理跨度或是规格差别，其密度与力度历来罕见。随着新政陆续落实，以前的卖方市场一夜间转变成买方市场。
而东莞也是房价大幅上涨的重灾区之一，在刚刚出炉的全国小城镇9月住宅房价排行榜中，全国100个小镇中，东莞有19个镇入列，相比8月份东莞18个镇区列入而言，又破了纪录，成为此次排行的“聚焦点”。排行前十的城镇中东莞占了6席，相比8月份的5席位而言，再次打破纪录。
评级机构惠誉发布的一份报告称，这种针对不同城市的政策可能是寻求抑制土地价格，或者控制投资者需求。惠誉预计，中国的中央和地方政府将继续推出或调整政策来为过热的房地产市场降温。

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哎 怎么说那~~

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好啊，谢楼主

茂名电子

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