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揭秘广州二房东:90后美女放租20套房

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钻石元老

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发表于 2016-9-19 12:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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【有啥说啥-渭南论坛】

揭秘广州二房东:90后美女放租20套房

揭秘广州二房东:90后美女放租20套房


在一个暴雨过后的下雨,小编在南沙的一家小店,见到了小叹,这个放租了20套房的90后女生。眼前的她,个子不算高,化着淡淡的妆,说话时夹带着浓厚的北方口音。但不可否认的是,她浑身散发这一种难以言喻的魅力。尽管年纪小,但小叹可谓名副其实的放租“老司机”。2012年,刚大学毕业的小叹,就当起了二房东,至今已经有4年放租经验。今天,就跟随腾讯房产,揭开广州二房东的神秘面纱。
广州城中村近7成房源被二房东控制

在广州不少城中村,五颜六色的招租牌随时可见。“单间”、“一房一厅”、“两房一厅”,不同类型的房间对应着不同的租金,从450元到2000多元不等。每块招租牌上都不忘加上“房东直租”、“光线充足”等说明。实际上,将近7成的房源都是被二房东控制的。
与城中村的二房东略有不同,小叹的主要“战场”是小区。这个90后的美女,目前手上有20套房源在放租,13套在老家,7套在南沙。
与很多二房东单纯为谋利的目的不同,小叹入行,多半是想学会理财。12年4月,“月光族”小叹决定每月定投1000元,和朋友合伙当二房东。最初,他俩花了1400元在老家山东济南租了个两居室,打算用2个月时间放租。但没过半个月,房子租出去了。从此一发不可收拾,13年11月份,小叹手上已经积攥了13套房源。一年下来,她和朋友能平均拿到2万的利润,这相当于她半年的薪水。
13年12月,小叹离开老家,跨越1900公里,来到了南沙。很快,她干起了老本行,在南沙放租了7套房。
有资深二房东年入70万 也有人每月只赚100

在不少人看来,广州的二房东收入颇丰。曾经有媒体报道,广州有资深二房东年收入能达70万。
譬如资深二房东小刘,他控制着50多套房源,为争取更大的利润,他往往会将房子拆分成单间再放租。以市中心一套两居室的租金为2500元计算,如果打成4间隔断间,就可以获得很大的利润。一套2500元租来的两居室,经“二房东”改造成4个单间出租,一套分租最低每个月能收入3500元,获利1000元,平均每天每套获利33元。按照这个算法,有着50多套房源的小刘,年收入可达70万。
但这仅仅是个案。小叹在南沙当了将近一年的二房东,“目前收支平衡,盈利要等第二年。在盈利之前,要学会亏钱。”
2014年6月,在一番物色后,小叹用1400元租下了南沙境界的三居室,90平,带家电。由于是顶楼,这里放眼窗外,就是青山绿树,小叹一直觉得这个房子应该是挺抢手的。但三个月后,这个房子还是空置的,无奈之下,小叹自己搬了进去。在过来三个月后,房子终于租了出去,1500元,一个月只赚100元。
放租老司机现身说法 教你如何年入70万

想像小刘那样年入70万,又或者想像小叹那样手上攥着20套房源。在一番折腾后,小叹也总结了自己的经营之道。
第一,先赚钱,要学会亏钱。小叹在南沙有7套房源,往往她跟房东签订两年合同,然后转租出去,跟租户签订一年(第二年提高租金),从中赚取差价。目前,南沙租房市场并不算火爆,小叹放租等待时间一般为两个月,在第一年,小叹或有稍微的亏损,第二年开始盈利。
第二,三房比两房更受欢迎。在南沙,一般两房户型1800元左右,三房1900-2300元左右。现在的年轻人追求个人空间,更喜欢一人一个房间,因而在南沙,三房比两房更受欢迎。
第三:跟着地铁走。轨道交通对于普通租房族是非常重要的,从小叹失败的租房经历来看,选择地铁物业十拿九稳。
第四:网上招租放租:为了节省费用,小叹一般是在网上查找房源、发布信息,这样子能省了不少钱咧。
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