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继合肥、南京重启限贷，苏州宣布限购之后，厦门楼市限购终于落地。8月31日，厦门市国土资源与房产管理局公布消息，正式宣布将自9月5日开始执行住房限购政策。
根据厦门国土房管局的消息，此次厦门限购针对三种类型居民家庭，即拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，以及无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
上述三种类型居民家庭，自9月5日起将不得购买建筑面积144平方米及以下的普通商品住房，包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。其中，购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，货币政策宽松，资金成本低，资产配置需求驱动投资客投资基本面不错的厦门楼市，导致厦门房价上涨幅度较大，在全国大中城市中涨幅比较靠前。因此，政策层面有必要通过暂时性的行政化措施限制投资型需求入市，保证厦门楼市平稳健康发展。
张宏伟指出，此次厦门限购的政策针对性明显，三类居民家庭的限定目的明确，主要是保护本地首套自住和首次改善型需求。而144平方米以上的中高端项目不在限购范围，也是和过去限购政策“一刀切”有所不同。
张宏伟认为，今年上半年，尽管部分地区已经出台地产调控措施，比如合肥、苏州、南京等，但是，这些政策大部分较为“温和”，并未从根本上抑制投资投机性需求，未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。一线和二、三线城市地价依然一路走高，房价快速上涨。
“现在政策面已经到了出台的‘窗口期’。”张宏伟说，8月份苏州和南京提首付“降杠杆”楼市新政纷纷落地，厦门也出台了楼市限购措施。而房价同比上涨幅度超过10%甚至是20%的热点二线城市来说，政策存在收紧的可能性，三季度极有可能重启楼市限购。 |
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发表于 2016-9-1 09:25