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近日，《广州市规划管理容积率指标计算办法（征求意见稿）》开始征求民意。从此次征求意见稿中看，以后开发商再想明目张胆“偷面积”应该相当困难。这次征求意见稿中有一条：“复式客厅、起居室高度上限为7.2米，且面积不超过住宅套型面积的35%，一旦超过该标准将按规定按倍计算建筑面积。”建筑设计师梁先生表示，《办法》细化加入了复式楼层较高部分的面积上限，实施以后，像近两年相当流行的“复式住宅”、“空中别墅”就很难再通过审批了。另外，“偷”阳台面积来做“N+1”房以后也可能行不通，《办法》征求意见稿指出，要控制算一半面积的阳台宽度和面积大小。梁先生告诉记者，其实广州对“偷面积”的控制一直不算太严格，现在可以拿出市场销售的项目，肯定已经是通过了审批的，这个征求意见稿也不可能把之前通过审批的规划推翻。而且，“征求意见”虽为期不到半个月，但从发出征求意见稿到进行讨论修订，真正开始执行至少在两三个月后，所以很有可能在这个“窗口期”会有一大波开发商抢时间申请审批。
近两年来，不少高地价项目通过做“复式”住宅不仅卖出了高价，而买家也因为觉得买两房得三房，买一层多一层“捡了便宜”而愿意给钱。现在这股潮流则蔓延到了郊区盘，即便当初拿地成本不高，开发商还是觉得通过打造复式产品，增加产品附加值，能够支撑项目更多的溢价。黄埔某项目营销负责人告诉记者，很多一期二期都是中规中矩的平层设计的项目，都有重新改设计的想法，感觉以后“空中别墅”会满天飞。但在征求意见稿出台后，就要考虑可行性了。
其实，想产品卖得好，最主要还是看价格，如果价格合理，老老实实做好产品，“不偷不摸”，买家一样乐于买单。一旦价格飙升，再花哨的“空中楼阁”也难得买家欢心。 |
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发表于 2016-8-26 09:26
