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【有啥说啥-渭南论坛】未正式开卖楼面地价已破区域纪录
广州日报讯 （记者赖伟行）今年广州首宗位于中心城区的住宅用地今天将在网上正式开卖。记者从广州公共资源交易中心的网上报价系统看到，截至昨日，这宗位于荔湾区芳村片区的旧改地块，已经吸引到至少18家房企报价参与竞逐。最新报价显示，该宗地已达封顶价21.7亿元，折合楼面地价24375元/平方米，刷新了荔湾的区域纪录。
根据竞买规则，今天上午10时网上竞拍开始后，将直接进入竞配建拆迁安置房环节。凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米同时不少于5套的拆迁安置房，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。而配建的拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。
交通便利 居住氛围成熟
今天开卖的地块为荔湾区岭海街12号AF010734地块，原是广东华大物流公司的仓储用地。资料显示，该地块位于芳村西部石围塘片区，北临珠江，与如意坊和大坦沙隔江相望；南近芳村大道中路；西临塞坝涌口。地块外部道路通达，沿主干道芳村大道，可快速通往芳村东、佛山、荔湾、白云等各地；周边商服配套虽不高端，但也非常成熟，各类商店齐全。而地块还临近规划的交通枢纽地铁石围塘站，可接驳佛山地铁5号线、广州地铁11号线及广州地铁22号线。有轨电车“广钢线”及广佛江珠城轨也都有望经过石围塘站。
值得一提的是，地块周边的居住氛围也较为浓厚，有不少大型一、二手楼盘。像附近在售的一手住宅，均价在2.8万~3.3万元/平方米之间；二手住宅方面，较新的电梯楼有逸彩庭园、恒荔湾畔、荔江美筑，成交均价约在2.2万~2.8万元/平方米左右；还有部分楼龄较久的楼梯楼物业，例如成交活跃的桥东小区、蓬莱花园等等，成交均价在1.2万~1.6万元/平方米左右。
高价抢地因看好广州楼市
不过，业内人士分析，华大物流这宗旧改地，与同处芳村的广钢旧改地、海珠的广纸旧改地等相比，在区位上并不能占据绝对优势。但其实际地价，却高过很多，这说明，单靠“中心区旧改地”这一招牌，不足以支撑华大物流地块的高地价。房企买的是2016年的土地，但卖的可能是2020年楼市的价格。而对未来四五年广州楼市发展看好的信心和预期，估计是本次各大房企高溢价抢地的重要因素
中原地产研究部就分析，随着芳村白鹅潭商业中心的发展，以及石围塘交通枢纽的逐步建设，未来片区楼价预计会稳步提升，初步测算四五年后，地块所在片区一手住宅均价可能达3.6万~4.8万元/平方米。
(广州日报) |
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发表于 2016-8-16 07:08
