一楼装修“伤筋动骨” 楼上住户“心惊肉跳”

八卦新闻 · 发表于 2016-6-25 11:40

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一楼装修“伤筋动骨” 楼上住户“心惊肉跳”

正在装修的一楼

一楼装修“伤筋动骨” 楼上住户“心惊肉跳”

卫生间（右侧）的窗户被改成了门

一楼装修“伤筋动骨” 楼上住户“心惊肉跳”

租户杨先生展示门框安装了角钢

“30多年的老楼房了，一楼这样改造，还动了承重墙，你说我们能不担心吗？”前些天，家住太原市桃园北路184号的市民给本报热线打来电话，反映一楼住户将两套房子打通，装修时改动了房子的内部结构，还拆了承重墙，这让楼上的居民都很不安。
对于四邻的质疑，房主和房客不是不知道，他们一再解释，承重的梁体没有动过，拆掉的木框窗和下面的墙体并不承重。
改造的几面墙是否为承重墙，需经相关部门鉴定才能确定。因涉及费用问题，加上居民意见还没有完全统一，相关部门尚未到场鉴定。
连日来，记者就此事展开采访。
○各方说法
居民反映：一楼装修动了承重墙
太原市桃园北路184号院只有一栋住宅楼。“我是1982年住进来，这栋楼已经有三十多年啦，现在楼里大部分是老年人。”住在顶楼的一位老人告诉记者，此前五楼有一家住户想变动房屋结构，结果被楼下居民告了两次，最后只能作罢，现在一楼装修动了承重墙，大伙十分担心，“都是楼板，又不是现浇混凝土，况且又是一楼，动了承重墙万一出个什么事儿，谁来负责？”“我们都老啦，也没有条件搬走，楼房也老啦，经不起折腾，楼下只要嘭嘭地响，我这一晚上就睡不着。”另一位老人说。
记者走访了所有楼层的住户，年龄最大的是一位98岁的老先生，老人坐在床上，照顾老人的女儿说：“楼下租出去干啥，我们没意见，现在主要是担心房子安全受影响，毕竟是动了墙。”
得到几位住户的同意后，记者观察了楼上的房屋格局，并测量了门窗宽度。
走访中，也有住户持不同意见，二楼一位女士说：“听人家懂建筑的说，这个变动没啥影响，动的也不算承重墙。”
一楼租户：承重的是上面的梁没有动
这栋楼总共五层，原本是一梯四户，一楼却只有三个门，原来其中两套房子为同一位住户所有，住户将两套房子打通，成为一套大房子。在装修现场，一位工人告诉记者：“老人们紧张过度啦，里面的结构根本没动过，不信你可以看看，还是老样子，我干工程20多年啦，如果是承重墙，我们肯定不会动的。”
记者和几位住户仔细观察房间构造，住户们指出，房子有三处发生了变化，“有一处是阳台部分拆了，那个不承重。还有两处是窗户改成门了，原来窗户是嵌在承重墙里，现在拆了下面改成门，不算动了承重墙吗？”一位住户说，其中一处是卫生间的窗户改成了门的样式，“咱们都知道地震的时候往卫生间里躲，因为卫生间里都是承重墙，现在卫生间窗户改成门，是不是影响承重了？”
面对邻居的疑问，租了这套房子准备开诊所的杨先生解释：“木窗户是不承重的，窗户下面这部分也不承重，承重的是上面的梁，但是梁我们没有动过。”杨先生指着另外一处窗户改成门的地方说，“我们已经在这里加了角钢，确保房屋安全。”在杨先生手指的地方，确实能看到门框缝隙里嵌着角钢。“我把房子租给他（杨先生），合同里要求不能更改房屋的结构，只要没有动主体结构，我都可以接受。”房屋所有者张先生也认为，装修没有动主体墙。
小区物业：动没动承重墙需权威部门鉴定
记者采访了该小区物业负责人刘先生，刘先生说：“分辨承重墙最好的方法就是看建筑图纸，可是房子这么老了，也找不见图纸，是不是承重墙就说不清了。”
刘先生告诉记者，接到居民的反映后，他三次到过施工现场，要求停止拆建，但对方不配合，“我劝他不要这样做，但是人家不听。”刘先生说，房子不管是打通还是改门，都应该向物业报备。
对于卫生间窗户改门，刘先生说应该找权威部门鉴定一下，有没有动承重墙。“之前有居民向我反映，楼下砸墙的时候，楼上的墙体出现了小裂缝，但究竟是不是因为楼下砸墙造成的，现在还说不清楚。”刘先生认为，即便不是承重墙，对于一栋老楼，也应该慎重装修，“如果大家都随意拆改非承重墙，也会降低楼体的抗震力，更别说是承重墙了。”
○延伸采访
“任性”装修可能会变成违法行为
1、改变房屋原本结构需报批
居民住宅装修改建，是否能私自进行？施工人员认为没有安全问题，是否就可以进行？省住房和城乡建设厅相关工作人员表示，根据我国《住宅室内装饰装修管理办法》，变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位向有关部门提出的设计方案。“只要装修装饰改变房屋原本结构，就需要向规划和住建部门申报审批。”这名工作人员说，桃园北路这栋居民楼，已经是30多年的老房子，房屋质量本身就不如新建楼盘。如果有业主想要改变房屋结构，方案审批通过后才能进行施工，竣工后还要通过相关部门验收。”虽然是房子的产权在业主手中，但并不是自己想改就可以随便改。”
2、装修能否拆除、改造承重墙？
那么，装修时是否能拆除或改造承重墙？省住建厅相关工作人员告诉记者，《住宅室内装饰装修管理办法》明确规定，禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构；禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸拆除连接阳台的砖混凝土墙体。如果装修人从事住宅室内装饰装修活动未经批准，不得搭建建筑物构筑物；不得改变住宅外立面在非承重外墙上开门窗。
另外，桃园北路184号小区这栋居民楼一层房屋改建，还占用了公共面积。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第十二条规定，装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。
3、认为有安全隐患可提起诉讼
如果居民觉得邻居的装修行为对整栋房屋安全有影响，该怎么办？太原市房管局下属房屋安全鉴定中心办公室工作人员高女士说，如果房屋业主认为相邻施工对自己的房屋造成损坏，或者认为房屋所有权人或使用人对房屋进行装饰装修时，设计改变了房屋结构或用途，可以申请房屋安全鉴定。“承重墙对房屋安全有很重要影响。不过，具体情况还需要到现场实地勘测，不是简单肉眼能看出来的，这种安全鉴定是对整栋楼进行的。之后，会出一份安全报告，才能知道是否有隐患。”高女士说，这样的专业鉴定会产生一定费用。
此外，根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷，以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举控告投诉。因住宅室内装饰装修工程发生纠纷的可以协商，不愿协商调解，或者协商调解不成的，可以依法申请仲裁，或者向人民法院起诉。
山西达道律师事务所律师武琼称，居民只要觉得有安全隐患，即便没有具体证据，也可以向基层人民法院提起诉讼。诉讼可由一两名业主提出，也可由全体业主提出，也可以委托物业办起诉。武琼说，如果这个租户装修拆除的确实是承重墙，不论是否有安全隐患，都已经违反了《住宅室内装饰装修管理办法》，属于违法行为。
○专家提醒
砖混结构的老房子装修最好别动墙
如今，不少市民在装修房屋时，都会遇到家里哪些是承重墙、如何拆除改造的问题。
省城一家建筑工程公司总经理田虎明，有二十多年房屋建设工程经验，他告诉记者，原则上，承重墙都不能动。但是不是承重墙，不同建筑结构，位置也不一样。
什么是承重墙？承重墙指支撑上部楼层重量的墙体，一旦打掉便会影响破坏整栋楼的建筑结构。田虎明介绍，承重墙有两种，有外承重墙，是整个楼房大框架，不论是砖混结构还是高层的框架结构，除了支撑还有抗震作用。还有内承重墙，主要在低层砖混结构的房屋里，其作用是上下支撑。”田虎明说，其余室内墙壁都是填充墙，起维护和分隔作用。
怎样辨别承重墙？田虎明说，最靠谱的方法是看建筑图纸，一般都明确标明了承重墙。另外，还可以看厚度，外承重墙经粉刷后厚度通常在40厘米左右，内墙的承重墙厚度在28厘米左右。厚度只有十多厘米的一般是填充墙。不过，现在一些新房，承重墙与填充墙的厚度相近，没有明显区别。
“砖混结构的老房子，除了卫生间、储藏室的隔断，其余基本上都是承重墙。所以，老房子改动墙要格外注意，最好都别动。”田虎明说，砖混结构的承重墙，着力点在横梁和竖墙的两端。如果随意开门、开窗，甚至整个拆除，会破坏承重的连接作用，即便加了角钢等加固，也只能加固上下承受力，一旦遇到地震，房屋左右摇摆，就无法受力，从而埋下安全隐患。
现在的高层建筑，基本是框架结构和框剪结构，承重墙都是室外墙，室内除电墙外，基本无承重墙。田虎明提醒，“虽然室内承重墙比老房子少，但也不要轻易改变结构，要事先询问物业，确保不留隐患。”

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