沈建光：这轮房价上涨有力反击了中国房地产崩溃论

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来源：前海传媒，作者：李哲
毫无疑问，今年一季度接连上涨的相关城市房价成为人们关注并憎恶的焦点，无论是上海、深圳，还是南京、苏州等，让人难免对中国房地产何去何从充满忧虑。
一定程度上，中国房地产是众说纷纭，有人拿它的泡沫与日本、香港比，有人认为这是刚需拉动，前景仍广阔，也有人担心房价这样涨下去，终将延误结构性改革以及丧失中国经济前景。
瑞穗证劵亚洲公司董事总经理、首席经济学家沈建光日前在接受前海传媒采访时指出：“目前看不到房价大跌。现在是一线城市转到二线城市，二线城市转到三线城市，不过到三线城市是个利好，正好符合中国要去库存，现在库存已经很低了，南京和苏州房地产库存只够两三个月销售了。”
沈建光认为，这种趋势有力的反击了过去几年中国房地产崩溃论，当时说2013年房地产就到高点了，要降下来，但2015年说明需求很强劲，销量又超过2013年。
前海传媒：如果宏观经济继续不好，人民币是否存在贬值空间？
沈建光：那要看跟谁下行，很多国家的宏观环境也并不好，包括美国到底有多强劲，一季度美国增长只有0.8%，中国来看，只要保持L型，只要保持经济持稳，不要掉都下行，那保持汇率还是有条件。
前海传媒：短期而言，中国经济比较大的风险是什么？
沈建光：潜在风险，第一点，本来认为最大风险是怕美元升值，美元升值对我们是很大挑战，现在看来这个风险在降低。第二个风险是债务风险，债务不要过度膨胀，这就是去杠杆要做的，现在包括地方债置换，银行的贷款都是办法，其实就是财政发力。前期债券违约应该引起足够警惕。
前海传媒：您怎么看今年一二线城市房地产价格飞涨？
沈建光：这个倒没有马上立刻的风险，我也看不到房价大跌。现在是一线城市转到二线城市，二线城市转到三线城市，不过到三线城市是个利好，正好符合中国要去库存，现在库存已经很低了，南京和苏州房地产库存只够两三个月销售了。
这个就有点意思，有力的反击了过去几年中国房地产崩溃论，当时说2013年房地产就到高点了，要降下来，但2015年说明需求很强劲，销量又超过2013年。
今年销量肯定超过2015年，中国还在城镇化发展的阶段，还有大量商品房的需求，关键是地域分布的不平衡，所以，一线城市限购，二线城市或者周边马上受到正面冲击，二线城市限购，那三线城市及周边，马上需求就上去了。
因此，房地产对中国经济非常重要。当然，过热会不好，但过冷也不好，这需要政府中间去平衡。
前海传媒：目前来看，中国经济今年增速会在多少？
沈建光：今年目标是6.5-7，一季度已经达到了6.7，所以我觉得今年6.6-6.7这样的增速目标应该可以达到。如果政府不做急剧的紧缩，应该可以。
前海传媒：通胀有没有压力？
沈建光：通胀目前还没有看到压力，现在通胀在2.2-2.3，而且PPI还是负的，主要还是猪肉价格上升，但现在看起来，中国政府也在释放猪肉储备，而且最近势头有点减弱，其他的蔬菜价格有些回调。所以通胀不会成为大的问题。
前海传媒：您两年前参加了总理座谈会，现在在政策建议上，有没有一些提法？
沈建光：我自己观察，其实政府过去特别是在保持人民币稳定上，做了非常对。如果搞一次性贬值，是有点自乱阵脚。一次性贬值对金融风险冲击非常大，现在看来稳定后反而人民银行又可以继续推人民币国际化了，包括2500亿的RQFII额度推出，这也看到，现在中国金融市场面临挑战，但如果放眼全球比，我们跟其他国家还是有很多有利条件。
我们看到金砖五国，就印度还算可以，其他三个金砖国家基本上都衰退了，中国还能维持6%-7%的增长，这是非常不容易的。所以说保持汇率稳定也给供给侧改革和需求端管理创造非常好条件。

沈建光：这轮房价上涨有力反击了中国房地产崩溃论

沈建光：这轮房价上涨有力反击了中国房地产崩溃论

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