北京市住建委：“北京将全面停止商住网签”消息不实

国家公务员 · 发表于 2016-6-15 10:24

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6月14日，社会上多种渠道传出“今晚24点，北京将全面停止商住网签”的消息。6月14日晚间人民网消息，北京市住建委与网签相关人士确认该消息不属实。
【背景新闻】
据《经济观察报》消息，多名开发商透露北京商住项目陆续停止网签，继门头沟、大兴区停止商住网签后，6月15日0：00起，北京所有地区的商住网签项目都停止网签。
换言之，朝阳区、海淀区、东城区、西城区、丰台区等地区将全面停止网签，在商住限购倒计时时刻，商住楼盘所有销售员工正在邀约客户冲刺最后的网签时刻。“我们项目是接到公司通知今晚商住全面停止网签，明天（6.15）北京市所有40年，50年产权商住项目，正式限购。”东五环旁某商住项目销售人员称，目前公司采取紧急销售措施，总价300万房屋，现在缴纳10万元现金过来签约即可，后期再补缴剩余房款。
商住项目是开发商将用地性质为商业公建的项目，建造可用于居住的产品对外出售，并设计有独立的厨卫和水电，产权分为40年和50年。
根据公开数据统计：2012-2015年，北京出让纯住宅和纯商办用地218宗，规划建筑面积3083万平方米，出让商住及含商住类土地156宗，规划建筑面积2399万平方米，商住用地占全部供应的43.76%，超过纯住宅用地占比。
在5月北京楼市成交中，商住产品已成绝对主力。据北京市建委网数据显示，5月北京商业市场新增供应、成交量、成交面积、成交均价全面上涨；商住市场变现则更为抢眼，新增供应4177套，同比上涨159%，成交3995套，同比上涨344%，成交金额74.48亿元，同比上涨316%，成交均价为30142元/㎡。
进入6月，据中原机构数据显示，首周（5.30-6.5）北京商住公寓成交量持续上涨，环比5月上升45.96%。
筑成世方（北京）管理咨询公司总裁祁世芳表示，从政策上来看，一线城市的土地出让量越来越少，房企拿地成本增加，国家自然会优先保证商品房和保障房的供应，因此商住房的量有可能会自然下降，商住房越来越少是趋势。
接近国土资源部的人士透露，大面积地出让商住用地不仅助推房价上升，更是伤害实体经济的，很多中小企业老板拼命做实业的结果却是给不干活的房东打工，国家的土地是支持地方实体经济。
据某上市房企高管透露，目前正在研究的限购细则主要有以下版本：
一是商住购房资格纳入住房购房领域，外地居民购买1套住宅的居民不允许再购买住房，目前北京商住商品房供应占北京商品房供应的40%以上，个别住宅被限购人士购买多套商住项目，从而造成商住暴涨，“也就1人1套了，外地人购买10套商住的情况不会允许出现。”
二是个人不允许购买商住，只有企业可购买北京商住。
前述上市房企高管分析称，若北京全面执行限购，那么北京商住成交量将呈现暴跌，伴随而来的是北京商住房价暴跌。

北京市住建委：“北京将全面停止商住网签”消息不实