孟晓苏：政府糊涂调控导致房地产困难局面|房地产|亚洲博鳌论坛|楼市

王师傅

　　新浪财经讯 3月25日，博鳌亚洲论坛2016年年会在海南博鳌召开，中国房地产开发集团理事长孟晓苏在“房地产：从‘黄金十年’到‘白银十年’”分论坛上表示，造成房地产目前种种问题的原因是政府的乱作为，“不符合实际情况的胡乱调控，整个把房地产搞得很乱，到处失调，才造成今天的情况”。
　　“为什么会出现这样的情况？原因不就是因为前几年的糊涂调控吗？限购城市各种严厉的措施加上去，不仅抑制了需求，还抑制了生产。房子生产出来卖不出去，政府明令不让老百姓买，企业为什么还在这个地方开发？如果你们在2011年参加房地产研讨会，一些主管部门的官员告诉你，谁让你们去限购城市开发，你们去三、四线城市开发，开发企业明白了，提出口号逃离北上广，开发三四线，这就是调控造成的。”孟晓苏说道。
　　以下为发言实录：
　　国家经济形势有人比我会讲，形势挺好，但是节节下滑。节节下滑是房地产拖累了国民经济。房地产目前存在着这个问题，叫冰火两重天，一方面是三、四线城市大量的库存，库存到2月份已经到7.4亿平方米了，年初到2月份又增加了2000多万平方米的库存，主要是三四线。
　　另一方面是一线，把广州剔除，叫北、上、深，为什么把广州无情的剔除，因为谁房价上涨快谁是一线，深圳成为最一线，上海成次一线，北京是三一线，上涨的速度令人瞠目结舌，这恰恰反映了房地产产品不可移动性的特点。如果房地产能够从三、四线搬到北上深，不就解决了吗？像空调运过来就完了，现在山水文园的房子、中房的房子也运不过来，这是冰火两重天。
　　为什么有这个现象？有结构的问题，有需求、供给的问题，我告诉你们三个问题都存在。刚才秦总所说的几个都存在。需求方面的问题是因为三、四线在大年的楼市压力之下现在出现了下滑，需求不旺。供给方面主要出现在哪里？明显出现在一线。
　　为什么会出现这样的情况？原因不就是因为前几年的糊涂调控吗？限购城市各种严厉的措施加上去，不仅抑制了需求，还抑制了生产。房子生产出来卖不出去，政府明令不让老百姓买，企业为什么还在这个地方开发？如果你们在2011年参加房地产研讨会，一些主管部门的官员告诉你，谁让你们去限购城市开发，你们去三、四线城市开发，开发企业明白了，提出口号逃离北上广，开发三四线，这就是调控造成的。
　　除此以外还有结构性问题，最近大家看到有些地方小户型不好消，改善型好消。有些地方商业积压，住宅猛抢，因为当年只限购住宅，不限购产业，开发企业开博鳌会议讨论要开发商业地产，开发旅游地产，现在都出事了吧？如果说到原因，政府的乱作为、不符合实际情况的胡乱调控，整个把房地产搞得很乱，到处失调，才造成今天的情况。
　　面对今天的情况怎么办？中央早已讲清楚了，还是化解房地产库存，促进房地产健康发展。个别城市怎么办？个别城市难了。
　　房地产业从1998年推动了房改，开始大量的房屋变成私人房屋。城镇居民从人均不到17平米，现在变成33-35平方米，这个进步是巨大的。这个作为根本原因在于中国大力的推动了市场经济的改革，推动了住房制度改革，把市场经济引入到了住房建设领域。
　　为什么一线城市要出现限购性措施？现在不采取措施也没办法，这是临时性的。我原来在2011年、2012年把限购比为吸毒，打麻药，打上瘾变成了吸毒，对毒品有依赖，不仅麻醉市场，还麻醉生产者。但戒毒行不行？要慢慢减量。未来不适当的调控要退出，解铃仍须系铃人。
　　一旦他们要进城又是需求刚性，所以我认为未来的发展，或者叫又一次的“黄金十年”，一定要白就是“白金十年”，如果这样要解决问题，政府做政府的事，不要多管市场的事，把由市场管的还给社会。
　　我认为要尊重规律，张晓梅讲得好，就是“黄金十年”，下一个可能还是“黄金十年”。原来的“黄金十年”是指城市人饥渴性的需求来买房，现在说城市人不买房了，你看一线城市主要是城市人，不是农民。别忘了三四线正在允许农民，允许渴望进城的农民买房成为新市民，过去不允许。
　　三四线既然库存大了，我还要限制你产出，有人说这样对了。错了，随着三四线市场回暖，特别是一旦农民工成为新市民，又来了一批需求刚性，那样很快又会出现一线的房价保障向三四线扩展。
　　房地产有地域性特点，如果没有地域性特点，没有不可移动性，早可以像远大空调一样运到全国卖了。还有投资长期性、实质性和滞后性，房屋从投入到产出，建房周期18个月，再加上土地规划、设计、环境又得18个月，加起来3年，能提前一年预售还有2年时间，产出有一个周期。但市场一旦回暖，市场回来得比产出快，就出现了一线城市问题。
　　近些年我们看到的问题还是政府的乱作为造成的，不是开发商的血液有问题，是政府这只手有问题，闲不住的手，总要调控。问题出在从2011年开始的调控，调控力度太大了，就是限制。现在一个人全身不调，一线不调，三四线也不调，如果看到这个问题，克强总理刚上任不久用这句话调侃，说政府看不见的手变成了闲不住的手，呼吁要断臂、流血，已经在做了，但后果不是一天造成的。
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