张跃：雾霾50%来自于建筑能耗|房地产|亚洲博鳌论坛|楼市

香蕉

　　新浪财经讯 3月25日，博鳌亚洲论坛2016年年会在海南博鳌召开，远大集团董事长兼总裁张跃在“房地产：从‘黄金十年’到‘白银十年’”分论坛上表示，老百姓买房子的时候普遍忽略了房子基本的性能，设计师匆匆忙忙都在做设计，房地产商匆匆忙忙地建起来，整个社会最大的资源都在浪费。建筑能耗是国家大事，雾霾50%来自于建筑能耗啊！
　　以下为发言实录：
　　不要把我说成是房地产商，我是搞创新的，我是唱反调的。房地产在中国过去20年空前的发展比过去几千年造的房子多10倍。我很忧虑，忧虑什么呢？别人说你有房子住，天天忧虑这个事干什么？我觉得房地产过去宏观来说，政策、技术的规划也没有，导致我们的房子使得城市的人每天从上班到回家，或者上学到回家，或者各种娱乐都要消耗大量的路途、时间，城市大家都抱怨雾霾和堵车。
　　本质上说房屋的规划或城市的规划太落后，或者说是混乱的，或者说是相反的，跟人的需要是相反的。小时候前面是办公的、生产的地方，后面是家属大院的情况没有了，现在一线、二线城市，每天3个小时花在路上。这是房地产给我们民族造成的很长时间，可能是几代人、十几代人将来不可磨灭的后果。这种没有规划的情况应该要改变。想一想就知道建立独立的居住区、商务区或开发商模式是反人性的，更不用说制造了雾霾和各种形式的污染。
　　第二个没有规划的，大家都在抱怨的房地产政策，一下子限购、一下子鼓励，甚至一下子连户口都解决，政策一年来几次，20年来天天说这个事。我参加很多这样的组织，每天都在说这个事，我听着都烦。好像别的事情国家做得挺好，房子是百年大计，不是买车、买房子，怎么都在变呢？
　　我觉得什么都可以变，房屋这个东西应该是非常智慧的，非常系统的政策，不应该是随性的，或者随着每天市场的变化而变化的东西。导致了我们看见的一线城市这么热，其实一线城市的热都是假热，都是炒，100%是炒。我们所能拿到的数据，感官和文字的数据都证明这一点，这有什么意义呢？这种丢绣球的方法总有一天要倒霉的。这个方法不行，不是调控不调控，政策稳不稳。
　　孟总的观点、保主席的观点和陈教授的观点都认为国家不调控，完全放开给市场做，我不赞成。国家目前的没有长期规划的方式我也不赞成，这个方式肯定使得我们国家很混乱。房地产是个长期行为。房屋还有一个特性，消耗大量的人员，随着生活水平的提高，还要买舒适，每年新增能耗主要是房屋上，我们看到统计，工业和很多领域都是下降的，但房屋在上涨。
　　因为人们越来越享受了，回到家里要穿得薄一点，家里还要穿衣服，不能光膀子，导致我们的能耗提高。尤其到冬天雾霾那么重，黄河以北一片雾茫茫，什么原因？房子质量太差，房子太不讲基本的质量，房屋最起码保暖的问题要解决，不能让外面的酷寒的气体进来，夏天靠冷气抵御外面的酷暑，这是不正确的。
　　其实很简单，房屋要做保温是很容易的事情，多多少少有一点技术性。设计院要麻烦一些，多出两张图纸，验收的时候还要担心是不是会漏水，将来多少有一些额外的维护工作。就这一点技术，对我来说是幼儿园的技术，但大家不采取，还是用50年代的房子建房子，只是装饰了一下。
　　我2008年的时候把我们公司的房子做了保温，我是搞空调的，我们天天计算能量，保温以后降低了80%的能耗。600万买空调，不如拿200万买空调，拿300万买保温，这样房子使用起来的能耗很便宜。
　　北京的保温如果有是2、3公分，哈尔滨保温是8公分。在欧洲北京的气候是30公分，湖南的气候是20公分。你做的保温2、3公分，央视一起火以后，连2、3公分都有理由不保温了。北京很长时间都没有做保温了，中国大部分地方，现在开始又有一些措施。
　　我们的建筑没有技术，导致问题特别多，问题是是几十年、一百年的，或者更久的影响，长期的影响，我说的是这个问题。做工厂化建筑除了保温以外，保温很彻底，20公分保温，北方地区用30公分，用工厂的方法，10%的混凝土，钢结构在将来是财富，做这样的事情。
　　这样的结果是什么？资源消耗更少，安全性更好，主要是节能，省钱。老百姓买房子的时候普遍忽略了基本的性能，如果忽略这个东西，设计师匆匆忙忙都在做设计，房地产商匆匆忙忙地建起来，整个社会最大的资源都在浪费。建筑能耗是国家大事，雾霾50%来自于建筑能耗啊！
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