央行“双降”刺激市场广州二手楼交投升温

武媚娘

在央行“双降”及广州公积金贷款新政落地的带动下，年底广州二手楼市交投或再度升温。近日，羊城晚报记者走访广州各大中介了解到，新政出台后几天，不少门店咨询量同比升幅一成左右。

合富置业市场经理梁燕明表示，降息消息传出后首个周末，门店咨询量录得微升，与9月同期相比有10%左右的增幅。而满堂红市场研究部高级经理周峰亦称，周末两天其门店均电话咨询量比上一个周末增加11%左右，看楼量对比上一个周末增加3%左右。

值得一提的是，由于年内已多次降息，买家对降息刺激的敏感度比起去年四季度的降息已明显下降。“现在成交的关键还是要看楼价是否符合客户的出资预算。”周峰坦言。而梁燕明则表示，目前促使买家出手的决定性因素主要是购房意愿的高低。

对于接下来二手楼市的走势，梁燕明分析认为，现时不少买家都是对比了一二手房价格才回流二手房市场的，对后市楼价走势偏向看好者居多。再次降息及公积金贷款新政等利好的出台，将进一步巩固家对后市看涨的预期。

不过，鉴于目前不少区域的可选房源量仍较为充足，买家追涨的意愿并不高，因此，第四季度广州二手住宅成交继续上升的可能性相当高，整体市场或将表现出量升价稳的态势，个别热门区域楼价有可能出现微升现象。

周峰也表示，预计第四季度市场成交量有所增加，但增幅不会太大，二手住宅总体成交量将比第三季度增加10%以内。