东莞一小区投票换物管 业委会现场送大米

竹马原来是女孩

[摘要]业委会主任称纯属诬陷，举报的人不是物业员工就是“刁民”。

志愿者给一位投票的老人发放大米。视频监控截图
南都讯记者徐章龙业委会组织业主投票，以决定是否更换现有物业公司，这本是业主自治的一种正常现象。然而南都记者接到举报称，长安镇金沙花园近日的投票过程中，业委会向投票者发放大米等物资，涉嫌贿选。且小区业委会副主任因反对更换物业，而遭到其他业委会成员孤立。举报者质疑业委会裹挟民意，操纵投票，甚至涉嫌通过更换物业公司从中渔利。该小区业委会主任回应称，物业公司存在诸多问题，炒掉他们是民心所向，举报者属于恶意诬陷。
报料业主：业委会涉嫌操纵投票
“业主投完票马上领一袋大米，会不会涉嫌贿选？”自称长安沙头社区金沙花园小区业主的阿明(化名)，近日向南都记者报料称，该小区业委会在张罗业主投票，以决定是否要更换物业公司。然而业委会和志愿者在现场向投票者发放物资，涉嫌违规贿选，“就算要发礼品也应该一视同仁，提前发给所有的业主，鼓励大家踊跃来投票。但如果在投票现场发放，就明显存在拉票嫌疑”。
阿明当面向记者播放了现场视频，可以看出投票现场摆放了大量袋装礼品，人们投完票后直接领取一份。
阿明透露，他还听说该小区业委会一名副主任“因为对更换物业公司提出反对意见，遭到业委会其他成员的人身攻击，最终被孤立起来了”。
“业委会这样的做派，有点一言堂的感觉。”阿明进一步指出，他担心业委会积极更换物业公司的背后，可能存在某种利益驱使。“因为绝大部分业主，根本没心思参与小区的公共事务，参加业主大会基本是人云亦云，所以很多事情都是业委会说了算。如果业委会代表素质高，肯定是业主们的福分，但万一业委会代表有私心呢？”
物业公司：部分投票者不是业主
南都记者随后前往金沙花园物业管理处，一名胡姓经理表示，记者接到的举报情况确实存在，“我们也正为这件事头疼”。
据胡经理介绍，其物业公司与小区开发商签订的合同目前已经到期，本来应该优先续签合同。但既然小区已经成立业委会，组织业主们投票决定是否续签，也属于正当诉求，“只要投票结果能代表真实的民意，我们物业公司都是可以接受的。”
“我们一直在努力做好服务，但任何物业公司都不可能做到完美，我们前期肯定有一些不足的地方，现在我们一直在积极整改。小区筹备业委会时，我们物业公司全力支持，给他们提供前期经费。”胡经理吐槽说，业委会成立之后，跟物业公司关系越来越僵，“先是夺回小区的广告位，接着又谋划炒掉物业。”
南都记者随后查看了该小区投票现场的监控录像，发现与举报人所说的情况吻合———投票的桌台旁边，确实码放了大量袋装大米，每位投票者均能领取一袋。
胡经理补充说，监控视频还显示，部分投票者根本不是业主。其指出，根据《金沙花园小区业主大会议事规则(草案)》规定，参加业主大会的业主，如果需要委托代表，对方也必须是业主，而且要求书面委托书，写清委托权限。“这次投票现场出现了一些老头老太太，我们小区登记的业主绝大部分都是70后和80后，年龄最大的也就50来岁。而且这些老人没有任何委托书就参加投票，票上很多内容都是志愿者代填的。这怎么能保证投票的合理性？”
业委会副主任：已放弃投票权
南都记者又联系上金沙花园业委会副主任林女士，她表示自己确实对更换物业公司持保留意见。至于是否因此遭到业委会其他成员人身攻击，其表示不愿提及，目前她已放弃投票权。
林女士认为，现有的物业公司以前确实有一些不足之处。“当初筹备业委会的时候，我第一个站出来摇旗呐喊！”林女士说，但她个人的理念是“业委会成立的初衷是要监督物业公司和开发商，共同做好业主的服务，维护业主的合法权益。”
“后来在我们业委会的督促下，物业公司一直在积极配合整改，所以我认为应该给他们一个机会，而没有必要揪住以前的历史问题不放，大费周折更换物业公司。”林女士说，她还曾向大家指出更换物业公司的风险，“新入驻的物业公司肯定会有美好的承诺，但他们入驻之后能不能持续兑现就不得而知，毕竟物业公司不可能做亏本的生意。”
“我做了一个对比，原有物业公司本身就是国家一级资质。如果换一个管理费便宜的物业公司，服务肯定不会那么好，这是我不愿意的。如果换一个相同资质的，我们完全没必要这样折腾，还不如监督原来的公司做好点。况且我们一起生活这么多年，大家都知根知底，安全系数也高点。”林女士说，她还研究过其他多个小区更换物业公司的案例，发现大多数更换之后都不太如意，部分小区甚至在张罗着再次更换，“如果老是这样换来换去，也会让业主们丧失对业委会的信任”。
业委会主任：举报纯属恶意诬陷
长安镇金沙花园业委会主任李先生，就此事回应南都记者称，报料的要么就是物业公司员工，要么就是被物业公司煽动的业主里面的“刁民”，举报内容纯属对业委会的恶意诬陷。
李主任表示，投票现场确实发放了礼品，但那是因为业委会成立时很多热心业主积极捐款，之前除去宣传印刷等费用，还剩下一部分钱一直放着没动。这次刚好召开业主大会，业委会成员就商议，把这部分钱以小礼品的形式，回馈给前来投票的业主。“我们不可能诱导业主，只要来投票的，不管他们投支持票还是反对票，都可以领取礼品。”
“我们这次业主投票是公开透明，有房管所所长和居委会代表全程在现场监督。”李主任表示，投票现场还特意换装了高清摄像头。
对于业委会副主任因提反对意见而被孤立一说，李主任表示，只要连续三次不参加业主会议，资格自动取消。而那位业委会副主任，多次不参加业主大会，“我现在作为业委会主任打电话给她也不接，你说这种人还有什么资格讲？”
[业主]
多拒绝发声 业委会主任历数物业不是
李主任告诉南都记者，金沙花园现有的物业公司存在诸多问题，其中包括电梯屡屡出故障，“电梯经常从十几楼掉到一楼，物业公司出具的报告，竟然说这是电梯的一种自我保护功能，而不是电梯故障。”此外还有消防水管多年没有检查、更换过，开发商前期做的绿化，这些年物业公司一直没有补种树苗，而且小区白蚁成患等等。李主任表示，业委会也曾找物业公司老板反映过，答应得很好，但落实情况并不令人满意。
“目前投票的结果已经出来，总票数是498票，支持(保留)现在物业公司的只有14票，其余都是支持更换物业公司。相当于一个学生考了零分，你说这种垃圾公司还有脸报料？”李主任表示，其实在此次投票之前，业委会已经做过业主的民意调查，结果也显示更换物业公司是民心所向。
南都记者采访多名业主，均拒绝接受采访。仅一名邰姓女士，其表示业委会和志愿者们在前期曾向业主们宣讲拉票，但在当天投票现场时，志愿者没有任何诱导，大家都自觉地填完票就领米，她并没有觉得要领米就该支持业委会(换物业)。
[业内人士]
业委会权力需受监督
一名不愿具名的业内人士就此事评论说，目前各大小区都已经(正在或即将)成立业委会，但政府相关部门又缺乏对业委会成员的引导和监督。由于业委会成员素质的参差不齐，也会导致不少乱象。“业委会通过招投标引进新物业公司，也算是行使自己的合法权力，但如果这种权力不受限制和监督，招投标的过程中很可能会滋生腐败。”
位于长安镇政府斜对面的信义怡翠豪园小区，是该镇最早成立业委会的小区之一，后来也在政府相关部门的支持和监督下，成功换掉原有的物业公司。该小区业主自治的经验，成了其他不少小区筹备业委会学习的榜样，今年6月份，该小区被成功评为东莞市样板社区。其业委会主任林乾星曾告诉南都记者，此前有不少小区业主代表找他“取经”，但在交流的过程中，他发现不少小区业主成立业委会就是为了更换物业公司，他个人的建议是“成立业委会是为了监督物业公司和开发商，大家共同服务好小区业主，如果物业公司没有太过分，就没必要更换。”
南都记者昨日联系林乾星，其表示不了解金沙花园的情况，因此不便置评。不过林乾星认为，在小区更换物业公司的过程中，业委会成员收受新物业公司贿赂的现象，很有可能发生。“我们小区(信义怡翠豪园)物业公司的合同，刚好也已经到期了。十月上旬也要召开业主大会，投票决定是否续聘。就在这个过程中，好几家物业公司找到我，说要给我十万二十万，被我坚决抵制！”林乾星表示，如果一个小区业委会负责人经不住这些诱惑，将严重损害业主们的集体利益。
(南方都市报)