央行降息：百万房贷月供省150元 8折优惠或重现

蓝宝宝

央行降息：百万房贷月供省150元 8折优惠或重现2012年06月08日00:38中国新闻网[微博]我要评论(161)
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降息后购房成本对比（贷款100万20年等额本息）
加息时间	购房套数	利率	月还款	总利息
调整前利息（2011年7月7日）	首套房	7.05%（基准）	7783	867927
		5.99%（85折）	7160	718465
	二套房	7.755%(1.1倍）	8240	977686
调整后利息（2012年6月8日）	首套房	6.80%（基准）	7633	832016
		5.78%（85折）	7038	689113
		5.44%（8折）	6845	642807
	二套房	7.48%(1.1倍）	8056	933423
当前与降息前差距	首套房	0.25%（基准）	150	35911
		0.21%（85折）	122	29352
		0.55%（85折-8折）	315	75658
	二套房	0.275%（基准）	184	44263
备注：单位：元

本表格数据由链接地产提供

中新网6月8日电 (房产频道 陈璞)首套房100万元20年期的房贷月供将可省下150元了。中国人民银行于6月7日晚间宣布，自2012年6月8日起，将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。此外，央行同时将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，这也意味着首套房贷8折优惠有可能“重现江湖”。

相比降准来说，降息受益者首当其冲就是购房者。在各地纷纷微调楼市政策之后，央行此举无疑再次为刚需入市加了一把劲儿。

降息举措或使购房者理解为“政策转向”

央行此次降息后，基准利率下，首套房100万元20年期的房贷月供将可省下150元；而在首套房85折利率优惠政策下，降息后月均还款为7038元，与调控前相比则减少了122元。

事实上，降息后购房者房贷月供减少额度并不十分明显。链家地产副总裁林倩向中新网房产频道表示，相比降息，银行房贷利率打折优惠的力度更能减缓消费者的购房压力。

虽然降息对于购房者的还款压力减小有限，但是北京中原市场研究部总监张大伟向中新网房产频道分析表示，对于购房者而言，降息的举动也许会被理解为政策转向，观望气氛可能再次降低，入市购房者数量也可能因此继续延续3月份到5月份的增长趋势。

“红五月“成交势头或得延续

在此前三个月楼市成交持续上涨的驱动下，部分开发商已经开始出现对房价“试探性回调”，随着降息等举措继续推动购房者入市，房价会否因此“水涨船高”？

张大伟认为，限购等红线调控政策依然执行力度很大，由于开发商库存压力仍然存在，同时未来潜在供应依然处于较高水平，因此房价不存在大幅反弹的基础。

胡景晖也表示，降息有利于刚需的释放，但是在限购不动摇的政策环境之下，刚需客户实质增长量十分有限，这样一来，开发商一定会不遗余力争取有限的购房客户。不仅会有更多房企集中推盘抢占市场先机，还会有更多的楼盘出现新一轮降价优惠保证高销售率。

在多个市场因素的作用下，业内人士纷纷预计各地楼市“红5月”成交势头将得到延续。

降息可减房企融资成本？ 降价促销仍是根本

张大伟认为，目前房地产市场资金链普遍紧张，而贷款利率下调对囊中羞涩的开发商来说无疑也是个好消息，因为这意味着从银行融资的成本降低了。

但是胡景晖认为，此次降息对于资金链紧绷的开发商而言，虽然贷款利息会有所减少，但依然是隔靴搔痒，无法从根本上解决企业资金问题。通过降价促销加快回款速度来缓解资金压力，仍将是大部分开发企业的唯一选择。

随着经济增速下滑，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，在兼顾通胀水平的前提之下,中国下半年准备金率仍有下调空间；同样, 倘若后续月度CPI指数长期低于年期基准利率，一旦影响全社会投资额的增长，降息也存在一定的可能性。而不管是“降准”、还是“降息”，都将有助于楼市交易的形成