楼价上涨切莫倒逼政策 “一人生病全家吃药”不好玩

方力申

部分城市楼价急速上涨，有不少业内人士担心这种趋势若持续，会导致政策进退维谷。一旦新政出台，又将出现一人生病，全家吃药的尴尬境地。
近两个月来，一线城市房地产市场开始复苏，深圳房价甚至出现暴涨迹象。易居数据显示，2015年第一季度，一二三线30个典型城市商品住宅成交均价分别为23831、8375和7860元/平方米，环比增幅分别为1.9%、-5.9%和0.5%，同比增幅分别为4.3%、1.6%和-3.2%。横向对比看，一线城市的增幅最大，无论是环比增幅还是同比增幅都高于二、三线城市。
而在四大一线城市当中，深圳表现得尤为突出。据美联物业研究中心统计显示,深圳一、二手涨幅均居各城市之首,二手住宅月度成交高达13378套。其实，笔者也注意到，在国家统计局公布的数据中，今年年初四大一线城市楼价已出现分化，不管其他三个城市如何下跌，深圳都连续几次占领涨幅榜首位。为何会如此？笔者认为，深圳的城市人口结构比较年轻，一些购买力在此次股市盈利中也有所出仓，而供求的不平衡是深圳房价大涨的根本原因。根据深圳统计局数据梳理显示，2014年深圳市常住人口已达1077.89万人。同期，北京、上海、广州的常住人口分别为2151.6万人、2425.68万人、1308.05万人，是深圳的2倍、2.25倍、1.2倍。但深圳的土地面积只有不足2000平方公里，北京、上海、广州的土地面积却分别是深圳的8.2倍、3.2倍、3.7倍。
笔者认为，地产行业唯一的风险是房价失控，只要价格不失控，政策就不会转向。整个链条中唯一的风险点是房地产价格。本轮楼市和股市成交量同步放大，但M2（M1=通货+活期存款，M2=M1+定期存款+储蓄存款+外汇存款。）增速却节节直下意味着更多的资金进了资产而不是制造业部门。部分城市楼价急速上涨，有不少业内人士担心这种趋势若持续，会导致政策进退维谷。一旦新政出台，又将出现一人生病，全家吃药的尴尬境地。