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2014年茂名楼市可用一个“苦”字概括，上半年开发商“苦”不堪言，房价开启降价潮；下半年购房者冥思“苦”想，买房拍跌，不买怕涨。
走出量价齐跌的2014年，2015开年楼市便迎来了“好消息”，时隔两年央行再次降准，宣布自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，向各行业释放6000亿流动资金。业内人士分析，尽管此次降准所带来的实质意义有待观察，但能增强房地产市场信心是毋庸置疑。
2015年，茂名楼市的商品房库存量较大，部分楼盘入住率偏低，这是对房企的考验，也是对购房者的考验。对于开发商来说，如何回笼资金是首要任务；对于购房者来说，买不买房必须做一个了断。
房价稳中小升 变化幅度不大
对于2015年房价走势的预测，多数业内人士称应该是稳中小升，变化幅度不大。首先从市场方面来看，虽然2014年的整体销量不及2013年，但2015年应该不会比2014年差，整体应该会呈现逐月递增的趋势。随着茂名进入高速路时代，外地对的茂名认识正逐渐加深，茂名吸纳外来人口能力增强，势必对茂名楼市产生一定刺激作用。就外部大环境看，2015年茂名楼市应该会有不错的表现。
除了价格稳定，小编认为2015年 “分化现象”也会越加明显，茂名楼市可能呈现出不同区域以及不同楼盘的个体化差异。销售情况好的楼盘会根据实际推盘情况相对提高售价，而需要靠降价来撬动购买力的，则照样会呈现降价趋势。毕竟2015年“去库存”是第一要务，房价企稳是楼市进入“新常态”的第一表象，如果今年政策没有出现更多的调整，那茂名楼市整体房源均价应该会有小幅度提升。
预计，在经历年初市场重新盘整之后，在央行降息、各城市“救市”等政策刺激之下，楼市会在3月份以后出现一波入市的行情。短期来看，楼市接下来的3～6个月成交量会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)，会出现小幅涨价的现象。
2015羊年买房 现在是个时机
2015年农历新春就要来了，准备买房的你打算继续观望还是果断抄底呢?小编认为，央行降息再降准，虽然不是针对房地产行业，但对于释放楼市需求、促进资金流动会起到比较大的作用，购房者所期望的房价一降再降的可能性非常小，政策利好不断，未来房价易涨难跌，有需求的购房者还是应该果断出手。
岁末年初，此时正值返乡置业潮，茂名各开发商纷纷推出了丰富多样的促销活动。而过完年促销政策结束了，开发商优惠力度也会缩减，此时有返乡置业需求的客户不妨寻找到性价比高的楼盘及时出手，一味观望或将错过最佳购房时机。
“就买房来讲，现在是个时机。”茂名房产网购房专家表示，从2015年春节到6月份左右，也就是上半年来说，是一个买房的“时机”。这个“时机”的界定基于对照一线城市的价格触底和出现成本倒挂这种现状而言。参照各大城市春节出现价格逆转微涨这种现象，对三、四线城市的房产带来刺激和调头的作用从客观上来看也是有可能的。“现在面粉比面包都要贵了。”购房专家说道，茂名目前的开发、供销、库存已经非常大了，现在市里面的部分楼盘和郊区的楼盘，新开发的2012年报建的和2013-2014进行推送的房地产项目，已经出现成本倒挂。地价、配套、建设、资金成本等算下来，成本价格应该在每平方米3800-4500元左右，远郊可能稍微便宜一点。随着销售周期的一拉长，成本上浮就会更高。“价格越低，风险越大。”购房专家指出，目前从售价来看，周边大部分楼盘已经出现持平、略亏或者是清仓出货的情况，这也是可以入手的原因所在。现在很多小区面临着交不了房，完不了工，购房者的权益得不到任何保证的问题，这些房子再便宜买了也没有意义，既不能体现财产价值，也不能体现居住价值。同时，购买明显低价的房子产生的风险也是巨大的，同样会造成损失。现在定价相对适宜，所以刚需用户或者购买第一套房的市民有资金可以考虑购入。
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发表于 2015-2-28 10:55
