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金融机构的高管们注意了,在广州国际金融城购地自建办公楼,政府将有补贴。2014年12月中旬,广州市金融办发布了《金融机构在广州国际金融城购地建设自用办公用房奖励资金管理办法(征求公众意见稿)》(下称《办法》),该《办法》规定,金融机构因业务发展需要在广州国际金融城通过公开出让方式以市场价格购地建设自用办公用房,市政府给予项目建设奖励金。不过,新快报记者近日走访发现,金融机构对于该政策仍处于观望中,反而是大型地产集团跃跃欲试。
大型银行 进入房地产行业有难度
“我们暂时没有入驻金融城或者购地的计划。”广州银行是总部刚刚入驻天河CBD的本地大型金融机构,该银行一名高管昨日表示,金融机构毕竟不是做房地产的,进入陌生行业有一定困难;而且虽然《办法》征求意见了,一些具体的措施并不明朗,比如奖励金的具体额度是多少,回报率怎么计算等。
他说,据他了解,本地多家大型银行暂时都没有在金融城购地自建写字楼的计划。“如果奖励金非常高,不排除未来有这样的计划。”他表示,目前进入房地产行业并不是最佳时机,“其实我们银行也有地皮,前一段时间,部分客户无法还借款,银行就将他们用作抵押的地皮来抵扣借款,这些地皮现在归银行所有,部分地皮的地段还可以,但是即便是有自己的地皮,我们也不会自己开发,因为我们不熟悉相关行业。”
记者日前咨询了CBD多家金融机构,大部分高管都表示,目前主要仍处于观望状态。
地产集团 对我们来说是天大利好
单纯的金融机构处于观望中,而地产公司则跃跃欲试。“(这个政策)对于大型的集团公司,比如既有金融业也有房产业的企业,是一个天大的利好。”总部在CBD的一家大型地产机构的一名负责人表示,他仔细研究了补贴政策的细节,发现仍有不细致之处,“《办法》对自用面积进行补贴,不过,‘自用’是一个比较难界定的词,只能靠企业自律。‘自用’如何界定,以及一些细节如何设置,才是相关《办法》的关键所在”。
某大型地产公司华南集团副董事长周先生告诉记者,该公司早就有意在金融城购地开发,“金融城对土地开发有一定的准入政策,比如只允许金融机构进入购地,或者说地产公司只能和金融机构合作才能进场购地,这个限制已经把六七成房地产企业挡在门外”。
周先生说,就算是像他所在的集团公司,旗下的房地产公司也不能参与购地,而是需要集团里的金融机构出手购地,“这就需要总部的协调,需要集团一把手拍板”。
出台奖励新政方便政府管理
“早在广州国际金融城处于起步规划阶段的2012年,就有不少金融机构提出,希望政府参照其他城市的做法给予一定的奖励补贴政策。”日前,金融城的管理方、天河区相关部门一名负责人在向记者解释出台补贴政策的原因时称,出台这样的政策,有助于金融城与目前珠江新城、天河北区域进行功能区分,避免内部竞争;补贴金融企业,还规避了一种不方便管理的情况出现,即如果仅仅是房地产商接手开发,项目一卖完,有可能留下一大堆问题给政府解决,比如交通、安全等。“如果写字楼是总部企业自用,就会有一个主要负责人,方便管理,提升效率。”
某大型地产公司华南集团副董事长周先生认为,新政策是为了鼓励金融企业来金融城购地建设,而没有或减少后顾之忧,因为现在许多企业经营出现困难,购地建总部压力很大。
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发表于 2015-1-13 12:09
