佛山上半年一手住宅成交量跌15%

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　　[摘要]南海、顺德楼价“坚挺”，禅城重回“9字头”，高明下降5.5%。
　　

　　南都漫画 张建辉
　　南都讯 见习记者曾春花 今年时间已经过半，上半年佛山楼市表现如何？佛山市住建局上周五公布的上半年房地产(住宅部分)交易情况显示，全市上半年一手住宅成交面积总量369 .3万㎡，同比下跌15 .21%，成交均价8699 .38元/㎡，同比上涨6 .33%。业内人士分析认为，广佛沿线及一些相对高价的项目集中备案，直接拉高成交均价，实际上由于开发商促销跑量，6月网签价格略有下跌。如无利好政策落地，预计下半年市场可能会持续平淡。
　　6月成交量环比上涨36 .82%
　　根据市住建局公布的交易情况，5月 份 全市一手住宅成交面积仅为52.22万㎡，环比下跌近3成。进入6月，情况似有好转。上月全市一手住宅成交套数为6552套，环比增幅37.36%，成交面积71.45万㎡，环比5月上涨36.82%。成交均价也有略微上涨，涨幅1.2%，为8916.02元/㎡。
　　五区之中，只有南海、顺德价格上涨，其他三区都有不断程度下跌。中心城区禅城虽然成交面积环比增长38.27%，但量涨价跌，成交均价从5月的“破万”下降到9902.06元/㎡，重回“9字头”。
　　佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩认为，由于住建局发布的是备案数据，和代理商统计的6月网签数据有些偏差。“有可能是广佛沿线项目和一些相对高价的项目在6月集中备案，直接拉高成交价格。根据我们的监测，6月实际上是出现量价齐跌的情况，价格有10 %以内的下跌。”刘世恩分析，由于客户的观望情绪逐渐变浓，加上上半年有些开发商为了冲业绩，调整价格，这个价格浮动算是在正常范围内。
　　南海楼价涨幅最大
　　记者分析上半年各区楼市交易情况发现，存量住宅买卖稳定，上半年成交套数12848套，成交面积154.77万㎡，比去年同期略有上升。
　　五区当中，南海区表现不俗。上半年该区一手住宅成交面积156 .69万㎡，同比增幅6.45%，占全市成交总面积的近半，也是五区中唯一一个成交量有上涨的。价格上，同比增长7.18%，从去年的9436.75元/㎡涨至10114元/㎡。而此前传出放松“限购”消息的高明区，是五个区当中唯一一个成交均价下跌的，下跌幅度5.5%，成交均价为5329.7元/㎡。
　　“南海是延续了一贯的表现，目前更多是广佛沿线楼盘的拉动，比如八路沿线、黄岐、里水等地，价格和广州相比仍有优势，广州客户的流入有很大帮助。”刘世恩介绍，受经济环境和金融政策影响，目前房地产处于低迷时期，如果政府、金融机构有救市政策的话，相信市场会快速好转，但如果完全没有利好政策的话，下半年市场可能会持续平淡。“虽然现在开发商大幅度打折的不多，但推出的一些特价单位还是非常划算的，从自用的角度来说，现在价格处于低位，小业主可以考虑入市。”世联地产佛山分公司总经理葛朴认为，“行业自救”将是下半年楼市主题，例如工程进度放缓、营销推广更深入等。目前市场有很大的需求，如果开发商再做让利，双方将更容易达成交易。
　　

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