[转]60平房换套100平，竟要交20万税！
60平房换套100平，竟要交20万税！文/剑胆棋心
今天在论坛看见一个网友的牢骚帖子，内心实在不是滋味，帖子内容是这样的：现在房子实在买不起，工作十多年了，一直住在60几平方的小房子里，现在把工作几年的钱凑起来想换套大一些的房子，除了以后按揭的钱多了不讲，可上缴党和国家的税就要20多万。
初看竟要交这么多税，直觉怀疑就是假的，怎么可能呢。不过仔细在网上搜索了一下房子过户要交的那个税，不由得不信了。这位网友工作了这么多年，一直是一家人挤在60多个平方的房子里，的确是有点小，这上有老下有小，孩子都快成人，还挤在一起是不太方便，换个一百平方的的确正是合适。不过，这换的房子现在是在市区，2万每平，就是200多万元。
按照现行法律明文规定的，只要是五年以内的二手房房，200万的房子，税费确实像楼主所说的将近要20W，因为一套房子包含了1%个税，5.6%营业税，3%契税，1%中介费，还有印花税，按揭办理费，产权证工本费，土地证工本费，这些已经超过10%了，200W的房子*10%=20W。如果旧房超过了五年，是不用交5.6%营业税的，但是得交差额税，税率也是5.6%，两者的不同只是一个是全额，一个是差额。
这位朋友还得庆幸，他没身在重庆，也不是呆在上海，不用交那1%的房产税，否则那每年2万的房产税不拿也得拿，如果说是年龄偏大，没有收入来源，仅有的那点退休金也不够支付这每年的2万房产税的话，这房子就归国家了。这还不算传闻中锤子没落地的遗产税，一直都有传闻要开征遗产税，这位朋友的旧房换新房还算赶上时候了，没有等到这个税种开征出来就换了，如果等这税种出来，这房子还得再交一笔遗产税。
没有能力买大房就买一个小房子做先行过度，这是大多数老百姓面对高房价下的无奈选择，本以为工作十几年后，有点积蓄再换个大点的房子改善自己的居住环境，待得换了一看，这和十几年前还是一样的，负担并没有减轻，房奴还得当，税反而越交越多，从60平方增加到100平方，就要贷款百万，交上20万的税，这十几年一家人的努力积攒只是为国家税收努力。
国家开征这些税收，都是说要用提高税收来达到所谓的控制房价，现在看来就是扯淡，这税是越开种类越多，税率是越调越高，而房价也是越来越高，并没有出现所谓的大幅下降。十几年前的旧房现在都能翻上十倍价，这东西都是越用越贬值，这房子反而反其道而行之，成文物古董了，年代越久他没降值，没算折旧，反而升值了。
现在又有消息，说是上海都要实行什么土地出让期满出让人就有权将土地无偿收回的政策，换句话说就是这房子只要房龄满70年，就重新归国家所有，这让老百姓怎么过？一辈子就为套房子打工，年轻能够挣钱交税，老来没法挣钱了，就都赶露天去了？那百姓平时交的那些税收，国家都花哪儿去了？不是取之于民用之于民吗？
确实说出了老百姓的困惑咯！ 边个叫你穷啊，边个叫你无权啊。
呢个就是广大老百姓噶悲哀。 睇来先买房都系无可能的啦！ 睇边道穷乡僻壤有地去买两三百主起幢泥砖层住下算嗲！
种下菜，再租个溏养下鱼，得行垂下钩！
生活更写意！ 悲哀 参考这个方式试试，才54块而已。
假如中美开战了，儿子从小就想参军，父子间有这样一段对话 子： “我要参军保卫国家，如果美帝国主义真敢入侵……”“啪“，父亲一个耳光扇过来。 父：家人都保不了，还保卫国家？你说说美国人能抢你啥？国家啥东西需要你保卫？ 子：我要保卫咱的土地…… 父：嘿嘿，你先说说你哪来的土地？连几十平方米的小房子都买不起，就算买得起也只有70年暂时的使用权，还土地？等你有了土地再去保卫吧！ 子：美国想吞并我们… 父：你不是天天想出国吗？你同学不也是一大堆想出国吗？吞并了把出国费也省了。 子：被美国吞并了都白人说了算，中国人都成二等公民了。 父：美国选总统都是一人一票，要合并了咱中国，13亿华人对他2亿白人，谁说了算？选出来的总统到时是华人，美国人自己才不干呢。 子：美国人打过来，会颠覆我们的人民政府，我要保卫人民政府！ 父：“啪”（又是一记耳光），你究竟想保卫谁？国税局？财政部？发改委？证监委？卫生部？药监局？房管局？城管？还是足协？你如果想保卫这帮混蛋，看老子不打断你的腿…… 子：（赌气地）我想通了，如果美国入侵，我去给美国大兵开门带路 父：“啪”（又是一记耳光），白养你了，这么白痴，到时轮到你带路？领导干部早在那排队带路了” {:206:}
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