房屋所有权与土地使用权，购房者别傻傻分不清
房屋所有权与土地使用权，购房者别傻傻分不清房天下茂名 2016-11-18 07:32
[摘要]自从实施不动产登记后，关于房屋所有权与土地所有权的问题一直广大民众关注的焦点。不少民众对于这些所有权的期限问题总是傻傻分不清，以致在购房的时候容易被“坑”。
自从实施不动产登记后，关于房屋所有权与土地所有权的问题一直广大民众关注的焦点。不少民众对于这些所有权的期限问题总是傻傻分不清，以致在购房的时候容易被“坑”。
首先，大家都必须都要明确的一点就是：房屋所有权是没有期限的，但土地使用权是有期限的。
同时，我们还需要明白什么是房屋产权？原来房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。正由于房屋的土地使用权有40、50年或70年之分，所以我们在购房的过程中，就需要了解清楚这土地使用权的期限问题。
现在购房的时候，我们往往会遇到商住房与纯住宅这两种形式的房子。对于这两种形式的房子，它们之间会有哪些区别？根据自己的需求，我们究竟应该选择哪种类型的房子？这些都是要我们考虑与了解清楚的。
一是商住房和纯住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同;
二是土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年（若商住楼的土地使用性质为综合用地，那么其综合土地的使用权年限为50年），住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;
三是贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款;
四是税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;
五是商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。
然而，在一线大城市，商住房也有自身的优势，相比纯住宅，商住房并不限购，这也是很多人选择购买商住房的原因。像北京、上海这样的城市，要获得购房资格需要连续缴纳够5年的社保，而购买商住房就没有那么麻烦。
基于上述原因，请广大民众买房之前一定看清《商品房预销售许可证》里所批的房屋性质是住宅还是商业。具体还应当根据《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等政府批准文件中所记载的规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途，理性购房。
标签：房屋所有权土地使用权
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收藏 分享更多 谢谢楼主分享 好好 学习了 确实不错 看帖回帖是美德！:lol 哈哈,顶你了哦. 原来这样也可以 太棒了！ 努力~~各位。。。 晕不信啊
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