广州下月将卖地11宗 其中9宗为住宅用地
【有啥说啥-渭南论坛】9宗为住宅用地 将有助楼市健康发展广州日报讯 （记者赖伟行）在短暂休整了一段时间之后，广州土地市场再发力，下月将一口气迎来11宗土地的出让，涵盖中心区和外围区域，起始总价达到188亿元。昨日，广州市国土规划委发布多宗土地出让公告，除了1宗位于花都区的平步大道中轴线四期用地将在11月8日投标决定所属外，其余10宗用地都将在11月22日通过网上限时竞价出让。
值得一提的是，在这11宗用地中，9宗都具备居住用地性质，而且8宗设有最高限制地价，大多要求保证金为起拍价的50%。业内人士分析，在广州整体发展向好的情况下，一次性推出如此多的土地，有助稳定预期，促进市场继续良性健康发展。
中心区：广钢新城、白云新城再有靓地推出
昨日推出的住宅用地所处的区域广泛，分别位于海珠、荔湾、白云、番禺、南沙、花都以及广州开发区等地。其中，中心区的广钢新城、白云新城都有地块推出。像目前广州市场内供应较多的广钢新城，这次就持续有新地块推出。两宗用地容积率分别达到6和4.8，起拍价超过44亿元，折合楼面地价都在20000元/平方米或以上。不过，两宗地块也都设置了最高限制地价，还需要配建小学用地和公园绿地。
而在传统的老城区，这次也有宅地推出。位于江燕路的万宝冰箱厂地块，这次虽然推出的土地面积有3.1万平方米，不过由于容积率只有2.5，所以地块的总建筑面积只为10万平方米出头。
另外，白云新城这次也有地块推出，起拍价为22.2亿元，折合楼面地价22000元/平方米，最高限制地价为32.2亿元。据了解，该地块附近，既有保利云禧、珠江岭南苑、中海云麓公馆等豪宅盘，也有万达广场、五号停机坪、绿地中心、凯德云尚的商业配套，同时靠近地铁萧岗站，交通配套都相对成熟。
外围区：花都地块成本次出让“巨无霸”
外围区域方面，这次推出的地块则位于番禺钟村汉溪、广州科学城、南沙黄阁大道等板块，“起拍价”相较中心区的地块较为亲民。像南沙出让的两宗地块起始楼面地价都只在“6”字头，而广州科学城的地块也只为“7”字头。
值得一提的是，本次唯一采取投标方式出让的花都区平步大道中轴线四期用地，总占地面积达60多万平方米，是本次土地出让中的“巨无霸”，而41.5亿元的总价，也是各地块中开卖总价最高的。
分析：推地措施有助减少房企哄抢土地
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，这次广州集中大批推出土地，避免出一块抢一块的现象，好处至少是“赢家”不止一个，这块不行下一块，大家不必为了一块地争得头破血流，也可以给土地市场适当“降温”。同时，部分地块拍卖的保证金由原来的20%提高至50%，可以减少资金不足的企业抢地。
合富房地产研究院顾问黎文江也分析称：“提高房企拿地的保证金，是为了减少房企一家参与多块土地拍卖，也是避免过多房企分别哄抢土地。”
数据：商服与住宅用地将加快出让节奏
国际顾问机构戴德梁行发布的数据显示，今年1~3季度，广州共出让地块53宗，出让面积377.8万平方米，出让金额282.5亿元。前三季度广州土地市场出让并成交土地面积已经相当于2015年全年的53%；成交金额约为2015年的30%。从用地性质角度来看，2016年前三季度，工业用地和商服用地分别占整体土地成交面积的比重为52%和15%，比去年同期占比明显上升；住宅用地出让面积则大幅缩减，所占比重由2015年同期的50%降至30%。
戴德梁行指出，对照广州2016年全年土地出让计划，目前住宅、商服和其他用地成交面积离目标还有差距；从市场意愿来看，一手住宅库存总量相对短缺、开发商补仓需求上升，增加住宅用地是众望所归。因此，预计年末的广州土地市场商服与住宅用地将加快出让节奏。
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