背着书包耍流氓 发表于 2016-8-5 11:16

8月中下旬东莞迎来新房供应潮 7月虎门新增房源最多

【有啥说啥-渭南论坛】8月中下旬迎来新房供应潮
刚刚过去的7月,东莞一手楼市成交行情不错,量价齐升。代理机构统计数据显示,七月东莞开发商卖房8563套,环比上升5.87%,同比上涨11.58%;成交均价14170元/㎡,环比上涨4.83%,同比大幅度上涨41.11%
业内人士表示,受东莞市总规调整影响,新房预售证发放放缓造成新增供应明显减少,加上适逢传统楼市淡季、房价高企等多重因素,市场呈现出一定的观望情绪,房价涨幅减少。
进入8月,受供应不足以及高房价的影响,预计8月东莞楼市成交整体趋稳。
供应
7月虎门新增房源最多
记者了解到,7月东莞共有15个镇街新增住宅供应,主要集中在虎门、清溪、寮步、桥头等,分别有万科云城、碧桂园天誉、浙商大厦、海德骏园、南部湾万科城、星城翠珑湾等23个项目新增供应住宅。其中虎门新房源最多,包括万科云城、南部湾万科城、德基广场、中天悦府和金地琥悦共5个项目集中推货,供应量达1750套,创历史单月新高。
据东莞中原研究部数据显示,7月万科的住宅供应量为全市最多,达1709套,南部湾万科城、万科松湖传奇、万科珠江东岸和万科云城四盘齐发。从物业类型看,7月洋房、别墅、公寓库存分别为175.33万㎡、84.61万㎡、47.11万㎡,消化周期分别为2.2个月、7.4个月、7.5个月。截至7月底,东莞洋房库存量超过100套的项目仅有38个,主要集中在临深片区。可见,目前东莞新房供应之少。
记者了解到,东莞近期多项目拿预售证速度放慢,部分项目尽管认筹时间已长达数月仍因未拿到预售证推迟开盘时间,主要是受到东莞市总规调整的影响。
产品
改善型新房成交量环比涨幅近4成
东莞房价自今年年后就一路走高,高房价逼退了不少刚需购房者,而改善型置业者入市步伐加快。7月东莞全市成交住宅8563套,其中改善产品成交1343套,环比上升37.18%,反映改善需求入市步伐有所加快。
业内分析认为,改善型之所以加快入市速度,主要受到两个因素的影响。首先是东莞楼市政策收紧预期强烈,客户担心二套房首付比例提高或信贷收紧;其次,莞城“地王”出炉以及市场新房不多,加上改善型客户购买力相对较强,需求释放较快。
同样,在二手市场上,三四房的中大户型相对小户型而言更为畅销。合富置业、融易地产等多家中介人员均如此表示,优质小区的四房房源最为抢手。安家地产景湖湾畔分店经理尹邦发告诉记者,最近一个月成交的房源都是以大户型为主,而且主要为改善型买家,“尤其是来自深圳的买家,经济实力较强,来东莞购房自住的话基本都是首选大户型。”
价格
住宅均价过万元的镇街多达23个
数据显示,7月东莞住宅成交均价为14170元/㎡,环比6月上升4.83%,同比暴涨41.11%;普通住宅成交均价为13474元/㎡,同比暴涨43.24%。
从区域角度看,7月东莞住宅均价过万的镇街达23个。成交数据显示,东莞全市房价基本上都在万元以上,只剩下横沥、企石等几个经济实力较弱的镇街房价仍在七八千左右。本报记者在今年1月份曾经做过统计报道,当时东莞房价过万元的镇街仅有8个,而在七个月之后,东莞房价没有过万元的只剩下几个镇街了。
今年前7月,东莞开发商商品房销售金额排列前十名中,万科以115亿元位居全市之首,且万科已提前完成去年业绩。另外,新世纪、卓越、和记黄埔和鼎峰也纷纷超额完成去年业绩。据统计,截至7月底,全市有四成房企已提前完成去年业绩额,今年前7个月业绩排行前50名中,更有6成房企超额完成去年业绩。
趋势
8月中下旬迎来新房供应潮
研究机构分析认为,受东莞市总规调整的影响,预计8月预售证发放仍会减缓,8月下旬会迎来新房供应潮。
东莞市建设网官网显示,位于寮步、道滘、樟木头等区域多个项目都取得了预售资格,预计8月入市销售。8月份全新开盘的项目有位于万江的中央美地、位于石碣的合信地王广场以及位于黄江的霖峰壹山境项目。从地理区域来看,这三个全新项目成交量不错,较受东莞及深圳买家青睐的区域,且区域内目前在售货源不多,预计会吸引不少买家出手。尤其是万江项目,自从去年金地高价摘得万江拔蛟窝地块后,万江区域房价看涨,加上主城区供应量少之又少,项目又是主打三房及四房户型的产品,预计会受到较多消费者关注。
此外,金地城南艺境、南部湾万科城、绿地大都会、恒大御景半岛、光大山湖城、新世纪颐龙湾、达鑫江滨新城、汇龙湾、星河城市广场、桃源艺境、丰泰观山碧水凌峰等项目也即将加推新品。
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