珠海高档别墅小区没门 业主出入须穿行幼儿园
【有啥说啥-渭南论坛】[摘要]开发商原本称将建会所作为入口，交楼后却改成了幼儿园。业主都蒙了！依山傍海的高档别墅小区居然没有正常的出入通道！业主要出入小区，必须从一家幼儿园的音体活动室穿过。开发商，说好的豪华会所呢？珠海鸿泰海半山小区的业主们为此事较上劲了。
据了解，售楼时开发商宣传小区入口将建成豪华会所，交楼后会所却改建成了幼儿园。原本穿过会所出入的业主，现在只能穿过幼儿园并和学生共用电梯出入。仅有一道“非常规入口”的小区规划是否合理？会所改成幼儿园是否与原规划吻合，又能否通过安全验收呢？
目前，经当地规划部门介入多次协调后，三方仍未达成一致意见。
业主投诉
会所变成幼儿园在偷偷施工
“售楼时开发商宣传有2000多平米的豪华会所，交楼后会所却被偷偷改建成幼儿园。”南都记者日前接到斗门区鸿泰海半山小区业主报料，称开发商涉嫌虚假宣传，楼盘售完后将会所设施全部拆除，改建成民办幼儿园。
资料显示，鸿泰海半山小区位于斗门区湖心路口西侧，是以普通住宅、高层、联排别墅为居住类型的高档楼盘，一共有888户，因傍山望海，不少港澳人选择在此置业。
但在会所改建为民办幼儿园后，麻烦接踵而至。据小区业主蔡女士称，小区唯一的大门人行通道需经过会所下电梯，而会所发生变更后，意味着小区居民没有一个正常的人行出入口，只能穿过幼儿园并和学生共用电梯出入，存在较大的安全隐患。
该小区业委会主任韩女士也证实称，会所改建没有征求小区业主意见，为此引发多次纠纷，协调多次未果。
记者走访
小区仅有一个人行出入口通道
小区仅有一个出入口？南都记者近日实地走访发现，小区有2个出入口，但人行出入口仅有一个，另一个为上坡的双车道出入口，道窄路陡，并没有设人行道。
由于小区傍山而建，日常居民出入小区需先刷卡上电梯，电梯共有3台，可从2、3楼通道分别进入小区。如从2楼进入小区需经过会所通道(现为幼儿园音体活动室)，而从3楼进入小区正中间是架空部分，仅能从两侧通行。但记者发现，3楼右侧通道已经被幼儿园封闭，业主现在从3楼下电梯，都是走左侧的防火通道。
小区原规划是会所还是幼儿园？珠海市住建局斗门规划分局提供的规划图纸显示，该小区2010年报建，原规划确实是幼儿园，并非会所，小区人行通道原审批是在三楼位置，通过架空层进入小区内部。据开发商透露称，原本是打算建会所为业主谋福利，但后来发现开会所办不了营业执照，才又按原规划改建为幼儿园。
幼儿园叫苦
愿让出部分场地 但仍未谈拢
会所改建幼儿园后，遭到业主多次阻扰。对此，幼儿园投资方张先生大吐苦水，称愿意剥离部分场地让给业主做人行通道，但开发商前期宣传误导的错误，不应全由幼儿园方面来背负。
为了和业主达成调解，张先生称愿意让步，剥离部分教学场地作为业主人行通道，并提出三个解决方案。
其中，方案一将增加一部电梯，在幼儿园三楼音体活动室中空部分加设楼板作为小区主人行通道使用；方案二提出将增加一部电梯，在幼儿园三楼音体活动室中空部分加设楼板作为幼儿园的办公区域，幼儿园二楼音体活动室作为小区人行通道并保留三楼架空平台现行的人行通道；方案三，开发商将增加一部电梯，幼儿园二楼厨房区域作为小区业主人行通道，在幼儿园三楼音体活动室中空部分加设楼板，一半作为小区主人行通道，一半作为幼儿园办公区域，同时保留三楼架空平台现行的人行通道。
“业主代表先是同意，后来又有部分业主意见反复。”张先生称，部分业主现在提出把音体活动室面积全部从幼儿园剥离，另外也不同意增设电梯，要幼儿园另建对外开的出入口通道，这将使幼儿园活动面积大大减小。
开发商：
另建人行通道会破坏整体景观
业主和幼儿园投资方均称利益受损，对此开发商怎么看？记者日前联系到开发商一位周姓负责人，其表示赞成上述三个方案，愿意出钱出力弥补双方损失，如果按照方案实施，预算会多花掉100多万元，但不赞成为幼儿园单独另建人行通道。该负责人称，小区大门口是环形景观，如果为幼儿园单独另建人行通道，一方面会破坏整体景观，另一方面由于小区傍山而建的特殊环境，单独开辟对外人行通道，会破坏挡土墙，怕石头掉下来根基不稳，给幼儿园的安全带来极大的隐患。
部门回应
小区只建一个人行出入口，原规划是否合理？
斗门规划分局：原规划不存问题，鸿泰海半山这块地比较特殊，周边是民房，市政道路和小区地平标高有17米的高差，受场地所限，当初设计单位和开发商也经过了多次讨论，规划部门认为，只要小区有2个出口，就符合报批规定。至于小区内部结构布局是否合理，另一车道为何不增加应急通道等细节问题，考验的是开发商人性化的要求，这些不是规划审批内容。
幼儿园只有一个出入口，安全是否有隐患？
斗门规划分局：该小区幼儿园事实上有两个出入口，一个是从电梯下楼出大门的辅助出口，另外还有幼儿园向小区内部开放的主出入口，经过向当地教育、消防部门求证，幼儿园出入口符合规范，且是封闭管理，不存在安全隐患。此外，还会考虑增设一部幼儿园专用电梯。
单独建幼儿园对外入口，是否可行？
斗门规划分局：设计单位勘察过现场，小区内外高差大，单独开辟不但影响景观，根基也不稳，不赞成单独建幼儿园对外入口。
采写：南都记者袁平峰
(南方都市报)
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