媒体：上海个人商用房首套房首付比例暂未上浮
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6月23日晚间，国内多家媒体曝出工行将提高个人商用房首付款比例至70%，同时个人商住两用房首付比例也将上浮5%，消息一出后市场认为这是楼市“收紧”信号的释放。今日(6月24日)，据蓝鲸银行从沪上中、农、工、建、交、中信、兴业等十多家银行了解到，目前上述银行上海分行还没接到个人商用房首套房首付款及个人商住房首套房首付款上浮的文件。
根据工行内部流出的《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》文件显示，个人商用房贷款最低首付比例由50%调整到70%，商住两用住房的首付由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的仍为50%，要求严格把关商业用房贷款管理和发放。
有工行内部知情人士表示，目前还没有接到网上流传的这份文件，“我们还是会执行目前的国家政策，但现在没有接到总行的这份文件，也是看到媒体曝出总行文件后才得知。”
目前，上海各家分行对于个人商业用房贷款首套房首付款还是按照此前50%，利率上浮10%执行。此外，链家、中原等多家房产中介公司均表示，目前没有接到总部关于商住两用房首付款上浮的通知。
除了上调最低首付比例，该文件对个人商用房贷款合作项目范围也作出了进一步的范围划分。要求全国范围内重点选择北京、上海、广州深圳以及直辖市、省会城市房地产开发贷款支持的项目。同时，商用房类型应以单套面积相对较小、价格相对稳定、易于处置变现的商住两用房及住房小区配套底商为主，严格控制宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城等个人商用房项目准入。对三线、四线城市的个人商用房贷款业务，原则上控制贷款余额只降不增，新发放的个人商用房贷款所购商用房限定为住宅小区配套底商。
此前易居研究院副院长杨红旭认为，若实施此项政策可能目的是为了防范此类商用房的贷款风险，抑制不良贷款率上升。由于其他银行也面临同样的情况，预计其他银行未来也会进行局部性贷款收紧。
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