柳阳：楼市投资一枝独秀 地产金融市场整顿面临两难选择
凤凰财经讯 5月28日，北京大学房地产法研究中心春季论坛在北京举行。?根据中国工商银行投资银行部发布的研究报告，从房地产全行业来看，2015年可以概括为“销售回暖，投资回落，整体谨慎，去化为主”，同时销售上行，一线城市价格房价回升。而在2016年1—4月，房地产行业进一步上行，甚至成为三大要素：投资（制造业、基建、房地产）、进出口和消费中为数不多的亮点，投资企稳成为连续24个月回落后的首次回升。而部分城市也出现了二手房的哄抢与房价迅速的上扬。进入4月份以来，一线城市略有降温。但价格坚挺。
?中国工商银行投资银行部房地产分析师柳阳指出，不可忽视的是，近期房地产政策方向有所变化。首先是上海、深圳出台相关政策，买房社保年限提升，二套房首付、包括按揭条件也有提升；同时，南京、苏州、廊坊地区也纷纷出台限制措施，包括限制新楼盘价格、土地拍卖设置价格上限等等。特别是5月初“权威人士”的讲话，提到不能以加杠杆方式去库存，让住房回归居住属性，这为楼市调控奠定了部分基调。
?“实际上，上述的措施为房地产相关政策的调整埋下了伏笔。”柳阳表示，目前金融政策仍然保持相对宽松，但宽松的边际变化或较之前略有收缓。
?柳阳认为，从统计数据看，央行的货币政策目标更多的是关注增长和通胀两个目标，资产价格（包括楼市与股市）和汇率的重要性要次一级，这也意味着，为了维护增长，抑制通胀，短期货币政策可能不会过分关注其它目标，这在某种意义上也间接推动楼市价格的上行。
?针对近期楼市价格飙涨的情况，柳阳也作出解释，“一线城市房价飙升的主要原因不在于人口等因素，而是在持续的一线城市楼房保值增值概念下，大众资金的自我避险行为叠加供给、需求、杠杆因素的一次爆发。”
?随着房地产市场的发展，房地产金融产品也层出不穷。房企及相关机构近两年在金融产品上的创新比较多，从动力来看，十八大以来的改革基调奠定了进程基础，但另一方面也面临很多问题，过快与过度的金融化在当下都存在一定风险。“针对大量P2P的整理，首付贷的叫停以及众筹方式的严打，也反映了我国目前面临着‘既要供给侧改革，又要保持经济增速在6.5%以上的两难选择’。”柳阳说道。
?这两难的选择也正如德恒律师事务所副主任徐建军的总结，“房地产是与金融紧密结合的资金密集型产业，但要健康发展，则需把房地产金融关进制度的笼子里。”
好贴子不多啊 我十目一行也还是看不懂啊 不错，支持下 对不起，我走错地方了，呵呵
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