二手房置业的八项注意
本帖最后由 真心豪杰 于 2012-3-10 01:55 编辑随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。专家建议，在日益高涨的房价形势下，青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适的次新房，以减轻还款压力。
注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋
因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
注意2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠
房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
注意3 了解所购“二手房”的准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
注意4 了解购买“二手房”的程序
购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
注意5 了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
注意6 付款方式
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
注意7 交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
注意8 违约责任
买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
看了准知道 营业税新政下如何精挑二手房
对于2010年的营业税新政的公布，让很多有意购买房屋的朋友们又开始了持币观望，不知如何下手。记者采访了苏州我爱我家专家王晓春。听听专家针对这种心理，是如何做出购房提南的。
购买原则：以节省为主
节省招数1：购买免税房
营业税新政的调整主要将交易过程中的涉税二手房屋年限，由2年变为5年。这种调整主要是为了抑制投机炒房行为。但对于确实有自住需求的客户而言，购买过程中将会产生不必要的税费。因此，对于这种情况，推荐首选满五年的二手房。
在2010年的二手房市场，五年以上的免税房将成为购买房屋人士的第一选择，但是，这类房屋毕竟数量有限，因此，建议有自住意向的购房人群若在购买过程中遇到较为中意的免税房，应当果断下手，这样将会减少相当的购房成本。
节省招数2：购买小户型
在没有合适免税房的情况下，建议选择面积相对较小的房屋。以一套建筑年代为2006年、建筑面积60平米、均价8000元/平米左右的房屋为例，当年购买总价25万，现在出售总价50万左右，按照2010年的营业税新政策计算，该房产未满五年需差额征收营业税，即需缴纳（50-25）×5.5%=1.375万元营业税。以一套同为建筑年代在2006年、建筑面积150平米、均价8000元/平米左右的房屋为例，当初购买总价为60万，出售总价在120万左右的房屋，按照2010年的营业税新政策计算，该房产未满五年需全额征收营业税，即需缴纳 120×5.5%=6.6万元营业税。
从上例可见，在购买面积为60平米房屋的情况下，需缴纳的营业税只增加一万多的价格，而购买面积较大的房屋，缴纳的营业税将会增加几万的成本，对购房人而言，将是一笔很大的支出。对此我爱我家房产专家王晓春建议有意购买房屋的朋友们，在没有适宜自己的免税房时，购买面积相对较小的房屋。面积越大，付的营业税也就会越多，而面积较小的房屋所受影响也会相对较小，负担也会相对较轻。
购买位置：以公交、轨道交通便利为主
新政下购买二手房，除节省外，更关键的是房屋位置的选择。随着2010年苏州二号轨道交通的开工建设，目前购买交通便利，离轨道等公共交通距离近的商圈，将成为新政策下购买二手房的第一位置选择。
选择公交、轨道交通周边进行购房置业，可以方便出行，减少不必要的时间成本。如园区现代大道金鸡湖西岸，即将贯通的轻轨1号线，并还有多条公交线路从此经过，而且其周边配套设施也很完善，而且其供给量充足，给购房者很大的选择余地，最重要的是，其价格合理，均价在1万/平米左右，户型多样，各类免税房源充足，适合不同年龄层的置业人群。
最后，我爱我家房产专家王晓春建议大家，在新政策下，要格外注意选购二手房的方式方法，减少不必要的开支，挑选一套适合自己并自己满意的房屋。
本帖最后由 毅意 于 2011-3-14 14:54 编辑
还有一点是，屋子里曾经住过什么人，感触很大，昨天陪朋友去看二手房，感觉那不错，装修中等，但位置很不错。屋里感光度，宽度舒适度，都很让人满意，差点交了定金。才三四年的房。后来把位置说了一下给风水先生，他就说那个房子住人不顺，不信的话，你去打听一下再买也不迟。果然一打听，原屋子里的人是出了事才搬走的。还59万一分不肯少。还要付5成。难怪阴风阵阵，原来是是怨气，想想后怕。。。 还好！不用考虑房子的事！更本就没能力买房了！ 顶 我抢、我抢、我抢沙发~
页:
[1]