深圳去年四片区二手房价破8万
【有啥说啥-渭南论坛】[摘要]南山区供房压力位居深圳六区之首,盐田压力最小。南都讯 记者卢韵如 1月7日,深圳链家发布2015深圳楼市大数据显示,2015年全年成交价逐月连续上涨,从年初的不足3万每平米上涨到年末的4.3万元/平米,年末较年初涨了近5成,其中4个豪宅片区成交均价更是突破8万元/平方米。
月供南山购房者压力居首
房价一路飞涨,究竟涨到怎样的程度?在55个热点监控片区中,香蜜湖、百花、后海、农科中心四个片区的二手房成交价已经突破8万元/平方米,成为深圳豪宅区名副其实的第一梯队。包括科技园、华侨城在内的8个片区,则以6万-8万元/平方米的成交价位于第二梯队。只有12个片区即22%的片区均价在4万元/平方米以内,其中最低为福永片区,均价为25870元/平方米。
房价一路攀升,贷款买房的比例也在2015年首次突破90%,达到新的高点。而把房子买在南山的人平均月供11576元,供房压力位居深圳六区之首,福田月供亦有10766元,位居第二。压力最轻的购房者在盐田,平均月供6164元。
供需客房比升至3 .24
涨是2015年深圳楼市无法忽视的主题。深圳链家数据显示,过去一年中,深圳50个主要片区房价普遍大涨,其中华侨城、后海、宝中、龙中等6个片区涨幅超过40%,还有30个涨幅在30%-40%。二手住宅成交价也从年初的29308元/平方米逐月上涨,到年底已经上涨近五成,达到43385元/平方米。
值得关注的是,在房价一路飞奔的情况下,2015年深圳二手房仍有13.99万套成交,创下8年来的第二高,仅次于2009年的15.68万套。且客房比(新增客/新增盘)也一路飙升,年中还较为稳定,供给与需求吻合度高,年末新增客源明显超出新增房源,供需失衡再度呈现,到12月份已从2月的0 .33升至3 .24,也就是二手房市场每增加1套新房源,就有3.24个准备买房的人在盯着。
投资比例一度达30 .8%
值得关注的是,2015年投资客比例全年保持在20%以上的高位,7月为全年最高峰,达到30 .8%,后持续震荡,12月时还有29 .2%,首次置业者占比3月呈现峰值,达到62 .2%,但随着房价持续攀升,到12月时,首次降至五成以下,只有46.6%的购房者为需求最强的首次置业。
但链家相关负责人提醒,今年一众置业者同时完成卖小房换大房换房动作,已经消化了众多换房需求,深圳链家研究院总经理肖小平认为,若2016年没有重大的政策利好出台与推动,预计会从2015年的近14万套减少5万套左右,回落到8万-9万套的正常水准,但她同时认为,房价或仍将保持10%- 15%的稳步上涨。
教育 有学区房近15万元/平米
若是2016年准备买套学区房,可就愈发不容易了。经过2015年的上涨,深圳实验学校小学部学区的国城花园、荔园小学学区的百花园、荔园外国语小学学区的水榭花都和香蜜湖一号在二手市场去年12月成交均价已经超过10万元/平方米,其中水榭花都高达14.75万元/平方米。除了福田南山这些原本房价已经高企的学区房外,盐田外国语小学学区内的海天一色房价也在4.86万元/平方米,龙岗名校学区房也接近4万元的单价。
22个“上车盘”
在遍地皆豪宅的深圳,深圳链家却发现还有22个总价在150万元以内的“上车盘”(房地产业行话。人生第一次置业叫做“上车”。上车盘,就是指性价比高、总价合适年轻人“上车”的楼盘)。如福田华强南的京基御景华城35平方米单位,总价不到160万元;最小面积约18平方米的桐林城市广场,最低报价115万元,24平方米单位报价在135万-150万元;南山的南油B区35- 38平方米公寓,目前放盘价在140万- 170万元,房龄较久的桃园公寓35平方米单位,也有部分放盘价在138万左右;龙华40平方米上下的苹果园和香缇雅苑,以及罗湖东门和人民南片区的金城大厦、银座金钻。
(南方都市报)
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