王启富：反鸡汤，只投第一名
王启富：曾为“万通六君子”之一，现任富鼎和股权投资基金总裁。离开万通后投身股权投资领域，转眼十几年过去，一方面，他相信房地产可以再玩20年，但玩法有变化，另一方面，这位在地产界发迹的投资老兵如今把重点逐渐转向了房地产之外的领域，文化旅游、生物科技+、互联网+、大消费等等都是王启富看好的领域，同时他看好新三板，并认为一年内流动性会转好。
（新京报记者 侯少卿 摄）
投资和骑行是王启富工作和生活的两大主题，他的投资标的就像骑行目的地一样，充满变化。在10月18日接受新京报记者的采访时，王启富说自己的投资也要“与时俱进”，抓住新经济下的新机遇，跟上总理双创的喊话，并笑称机会主义没什么不好。
95%房企会退出
新京报：今年万科等房企利润下滑，房地产黄金期结束，你还坚持2014年的对中国的房地产还可以再玩20年的判断吗？
王启富：对，房地产行业还可以继续做至少20年，这个行业没问题，但会发生转型和变化，要跟健康、休闲、旅游度假等产业结合。行业没有问题，但企业会面临生存危机，全国现在有6到8万家房地产企业，估计未来95%会退出，会越来越集中。原来房地产依靠售卖获利，如今变成互联网加、联合办公等新形态，会做的更好。
新京报：你说95%房企会退出，剩下的企业会是什么样的？
王启富：新加坡4家房地产企业占80%的市场份额，而中国现在有6到8万家房企，估计三五年之内可能就会剩下几百家有特色的企业。行业整合会加快，好企业会更好，并且获得更多来自资本市场的金融支持。
新京报：为何此时是房地产洗牌的节点？
王启富：跟城镇化发展到一定阶段有关，消费需求发生变化，毛坯房这样的简单供给时代结束。另外，行业发展到一定阶段也必然呈现集中化的趋势，房地产投资本身规模大、风险高，加之如今利润下滑，让新投资者很难进入。但反之，这也是属于胜利者的白金时代。
新京报：你预计未来的房价走势如何？
王启富：两极分化，越是现在房价高的地方越没问题，像北京这样的一线城市房价还会上涨。不过涨幅说不准，中国是全球第二大经济体，北京虽然拥堵、雾霾，但恰恰说明人多，对房子的需求也多。
投出个超越迪斯尼的主题乐园
新京报：你的投资有何调整？
王启富：目前我们有10只基金，单只基金规模在1到5亿人民币，投了20多个项目。现在单一房地产领域的投资比重有所下降，取而代之的是对新经济领域的倾斜。我的投资区域依然集中在北京都市圈，比如香河和燕郊。房地产领域的投资要坚持大城市策略，同时未来的房地产要暗含软服务，比如跟健康休闲娱乐、文化旅游、生物科技、互联网加等领域相结合。
新京报：能不能举一个最让你兴奋的项目？
王启富：我投资坚持的原则是只投第一名，有很多甚至是世界第一，所以整体上这些项目我都很满意。不过要说最有想象力的可能是飞行影院的主题乐园。这个主题乐园有点类似迪斯尼乐园的飞越太空山的主题乐园，游客坐在模拟飞行器上，感受六维动画、灯光等效果模拟出的星空，仿佛真的置身星空，体验上比迪斯尼还要好。以往你可以体验飞跃温哥华，而以后你可以体验飞跃中国。这已经不只是一个传统意义上的房地产项目了，是与主题乐园行业的结合。
新京报：这个项目会如何资本化运作？
王启富：今年会再成立一只基金投资飞行影院这个项目，并在全国推广，和各地政府联合，做100个主题乐园，做到新三板上市。
新京报：未来你会撤出房地产领域吗？
王启富：投资领域的选择是顺其自然的，不会刻意退出，主要还是看哪里有更好的投资机会。在我看来，房地产以后更多的是提供一个空间，类似互联网+的概念，可以做很多房地产加。主题乐园行业的龙头上市公司利润率高达70%，而单一房地产利润率高的才10%。房地产的价值在于嫁接很多行业，满足互联网取代不了的体验式、交互式的需求。
新京报：下一个接替房地产造富的领域，你觉得是什么？
王启富：房地产现在是8万亿的规模，生物科技虽然现在只有几百亿规模，但我认为，5年后将达到10万亿的规模，可以与房地产相媲美。
新三板流动性一年内会好转
新京报：你主张企业应抢滩新三板，新三板是你投资的退出方式吗？
王启富：我近期比较看好新三板，觉得是个机会。新三板是资本市场的红利，也是改革的红利，让人人都有机会参与。而传统的主板是贵族化、官僚化的机会，普通投资者只能在A股做股票。而新三板挂牌上市相对容易，市场化程度比较高。
新京报：会怎么来布局呢？
王启富：我们定位在四大产业，即文化旅游、生物科技+、互联网+、大消费产业，让这些企业上新三板，甚至我们自己的基金也放到新三板上上市，再通过新三板退出。
新京报：但目前新三板遭遇流动性困局，可能会阻碍资金退出，你认为流动性何时会好转？
王启富：不用太久，一年之内流动性就会好转。新三板投资是站在未来看今天，与短线炒股上午买、下午卖完全不同。我对新三板流动性的信心主要来自三方面。首先是新三板要成为中国的纳斯达克，相关的配套政策会跟上，某种程度上，新三板是与大众创业、万众创新相匹配的国策。其次，新三板上的好企业会越来越多。再次是对新三板的资金投入会增加，流动性也会好转。新三板原始股的投资与退出类似春耕秋收的过程。
新京报：新三板频频上演定增破发（定增之后跌破发行价）的闹剧，你担心这个问题吗？
王启富：我们的基金在新三板基本都做A轮，原始股，挂牌定增很多都是金融机构在做。我们偏投资端，资本的规模大、布局早，会在股改前较早借入，与企业一起发展。做新三板就是要较早参与企业发展。
新京报：新三板对投资人的要求更为专一，而富鼎和基金最初以房地产股权投资为主，现在投资领域增加后，如何解决专一的问题？
王启富：我们的投资集中在几个领域，也算相对专一。合作是解决专一性的最好办法，我始终坚持和行业最专业、最优秀的人合作，比如生物科技就和台湾在此领域的领军人物和企业来做，跟最专业的人合作投资最专业的企业，这样来确保专业性。
新京报：大家都在说资本寒冬来了，你会收紧投资吗？有什么过冬秘籍？
王启富：我认为中国现在不缺资金，从这个角度看资本寒冬并不存在，即使冬天真的来了，那就要抓住冬天里的那把火，中国的市场、资金量都很大，抓住机会在冬天里喝上鸡汤也不错。应对冬天的秘籍就是联合和创新，资金面和投资面都要展开合作，包括和其他基金、金融机构的合作，有好的项目大家可以一起投资，分享很重要。 围观来了哦才 初来乍到，请多多关照。。。嘿嘿，回个贴表明我来过。 又看了一次 我又回复了 我率天兵天将 将你打回原形~~~
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