电白区扩容提质促进房地产业发展
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今年4月18日，经国务院正式批复同意，茂名市电白区合并茂港区和电白县正式成立。电白区成立以来，区委、区政府抓住粤东西北地区振兴发展的重大机遇，紧紧围绕市委、市政府提出“扩容提质，向海而兴，加快打造粤西组团式中心城市”的发展战略部署，发挥向海宜居优势，强化规划引领，大力推进城区扩容提质，着力提升城市品位，努力创造房地产发展的有利条件，推动沿海一片宜居宜业滨海新城建设，促进了县域房地产业快速发展。
一、确立一体两翼，加快城市扩容提质，为房地产业发展拓展了空间
一体两翼就是按照茂名市市委、市政府建设环水东湾新城的总体部署，以水东片区作为现阶段电白区城市重点建设的主体，以陈村旦场片区、高地南海片区作为电白区城市扩容提质的东西两翼。水东片区按照全区经济、政治、文化中心的格局，高标准，高要求修编发展总体规划。坚持新区开发与旧区改造相统一，加快推进城区市政基础设施改造，抓紧抓好水东大道等七路一桥一广场建设及水东湾、东西两湖整治，完善教育、医疗、文化、体育等公共服务设施，规划建设水东滨海特色风情街，加强市容市貌、环境卫生、绿化美化等综合治理。同时，分类分期推进旧区和城中村改造，进一步提升中心城区的承载力、竞争力和辐射带动力。陈村旦场片区、高地南海片区要以建设成为茂名市主城区、粤西地区重要的经济文化中心为目标，以园林式、生态型、现代化滨海城市为引领，高标准、高水平地制定新区发展规划。抓住茂名市一中、广东建筑工程职业技术学院、茂名市人民医院、碧桂园等重大项目落户及水东湾大桥建设的机遇，集聚各类资源和要素，加快基础设施建设，尽快建成一批城市功能性项目，带动战略投资，推动发展都市型产业。城市的扩容提质，中心城区的建设，为房地产业的发展创造了条件，拓展了广宽的空间，促进房地产业的繁荣。
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按照“中心集聚、轴线拓展”的思路，构建以一体两翼为中心、以中心镇为骨干、以小城镇为基础的三层面城镇化发展架构。沙琅镇发挥区位优势，按照城市标准加强规划建设管理，建设成为山区经济文化中心。羊角镇发挥地处茂名城市北组团向外拓展要冲地带的优势，进一步加快基础设施及产业项目建设，加速推进城镇化进程。其他各镇切实做好城镇化发展的规划、建设和管理，不断完善城镇基础设施和功能，推进产业合理布局，积极稳妥发展房地产业，推动本地人口就地城镇化。加快推进名镇、名村、示范村建设，推动城乡一体化建设上新水平。
海滨大道一幢幢高楼拔地而起
二、立足四横四纵，实施道路扩容，为房地产业发展提供交通保障。
四横就是：东西走向贯穿电白区的325国道、深茂铁路、沈海高速、汕湛高速电白段。四纵就是：南北走向贯穿电白区的进港大道、水霞大道（水东至霞洞浮山岭）、新港大道、包茂高速电白段。通过抓好四横四纵建设，搭建起对外大交通的骨架，使电白成为粤西地区紧密连接珠三角地区和周边省区的重要纽带，改善区位优势。加快325国道电白段及进港大道改造，规划建设水霞大道林头至霞洞浮山岭路段，积极配合做好沈海高速、汕湛高速、包茂高速、深茂铁路、新港大道的征地拆迁和施工建设，力争深茂铁路在观珠设立公交站。不断完善城乡交通网络，加快推进沈海高速观珠出口至沙琅一级公路建设，抓好迎宾北路325国道至包茂高速出口路段扩建及县道麻宿线改造，推进村村通硬底化道路建设和危桥改造，全面改善全区交通条件。交通道路的完善，为电白房地产业的发展提供的保障，打下了坚定的基础。
宽阔的迎宾大道与高楼林立的海滨新区
三、建设五大园区，推进人口扩容，为房地产业发展增加消费群体。
电白、茂港撤并后，原电白县户籍农业人口111.39万人口随即转变为非农人口，再加上城市政治、经济、文化增添新的集聚区，将吸引人口以就业、居住等多种形式导入，从而大大扩大城区人口规模，为房地产业发展增加消费群体。为进一步实现人口扩容，电白区委、区政府又着力抓好了五大园区建设。五大园区就是：产业转移园区、回归反哺创业园区、南药工业园区、粤西新材料工业园区、中润工业园区。五大园区切实抓好项目引进和扩能增效，加快发展园区主导产业，严格落实项目准入和投资强度要求，积极承接引入珠三角产业转移项目、国内外招商引资项目和电白特色资源项目，实现产业集聚发展、土地节约集约开发、环保设施先行和污染集中治理。鼓励各镇创造条件建设特色工业园，形成龙头带动、多极支撑的区镇园区格局，促进产业向园区集中、园区向城镇集中，实现产城融合。这五大园区建设预计将吸引100万以上外来人口到电白就业、生活等。100万人口的聚集，必将增加房地产的消费人群，带旺楼市，进一步促进房地产业的发展。
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