广州二手楼价创今年新低，你认为还会继续降吗？
广州市国土房管局日前发布7月市场成交数据,数据显示,7月广州十区二市二手房交易宗数为6335宗,交易登记面积为58.73万平方米,交易登记均价为9724元/平方米。其中,住宅交易登记为4709宗,重新回到今年第一季度的低位,仅次于2月份,交易登记面积为39.94万平方米,均价为10671元/平方米,创下今年以来的新低。业内人士分析称,下半年广州二手楼市表现如何主要看政策,佛山限购的放松可能将导致广州临近佛山板块的成交进一步萎缩。
萝岗海珠跌幅最大超过10%
数据显示,7月全市二手住宅网签登记面积为39.94万平方米,环比下跌19%,共登记4709宗,环比下跌17%,创今年次低值,仅次于春节。从登记宗数看,今年2月份共登记3710宗二手住宅,3月份为4907宗,4月、5月、6月份均维持在5600宗以上的交易。
中心六区成交量纷纷跌至5万平方米以下,交投最活跃的番禺区也从6月份的9万多平方米跌至7月份的6万多平方米,花都的成交量相对稳定,两个月维持在5万多平方米的水平。
从公布的均价数据看,上个月广州全市均价为10671元/平方米,是今年以来的最低值。在十区二市中,除了荔湾、黄埔、番禺三区均价较6月份出现小幅上涨之外,其余均出现不同程度的下降,萝岗、海珠跌幅最大,超过10%。
7月二手楼市或在筑底阶段
业内人士认为,下半年市场的表现将受政策的影响最大。满堂红市场部高级研究经理周峰表示,现时制约广州楼市最大的因素是三年的社保或个税证明,若能作适当的微调,即使限购政策其他措施不作调整,都能给广州楼市注入新动力。
周峰认为,佛山与广州有接壤的南海和顺德两区,在楼市调整期内保持着相对稳定的表现,现在佛山对非佛山户籍的客户不需要再作一年的社保或个税证明的资格限制,相反广州仍执行严格的限购政策,原来有意向在金沙洲、滘口、穗盐路、广州南站等两市交界处购房的外地客户,不排除会到佛山市区内置业,目前这些板块的两地楼盘,在二手行情对比上,至少相差3000元/平方米,在楼龄上,属于广州的楼盘有一定的劣势。若广州的政策在短期内维持不变,则广佛交界处的广州楼盘二手成交量将大受影响,或许会在之前的低迷状态下再度缩减。
合富房地产经济研究院院长龙斌也认为,7月份二手楼市可能存在筑底的现象,下半年楼市成交将受到政策、经济、市场信心等诸多不确定因素影响。
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