李嘉诚旗下“蚊型”单位热销 面积十多平米
[摘要]财爷忧虑一旦楼市逆转，中小型单位买家抵御能力最弱。
香港中环(资料图)。南都记者 赵炎雄 摄
南都讯 记者康殷 港府楼市辣招双倍印花税赶在立法会休会前，在上周正式通过。香港楼市本应该降温，但近期热销低总价楼盘岚山引发关注，财爷曾俊华撰文提醒，“细价楼”市场有再次炽热的迹象。
财政司司长曾俊华昨日在其网志，以《放下心头大石》为题撰文，表示“双倍印花税”(DSD)相关的《2013年印花税(修订)条例草案》终于在上周二晚立法会通过，能够赶在今个立法年度完成此项工作，他和“财经事务及库务局一班同事可以说放下了心头大石”。
曾俊华表示，双倍印花税是继2010年的额外印花税(SSD )、2012年的买家印花税(BSD )后，第三项为楼市降温的措施，他认为楼市亢奋的情况自去年起总算有所缓和，证明这些措施发挥了效用。
就香港近期楼市，尤其是细价楼(即低总价楼)市场有再次炽热的迹象，曾俊华特别关心“细价楼”(即总价较低的中小型单位)买家，“因为在楼市走势一旦逆转时，这一批买家一般的抵御能力通常较弱”。他提醒这批买家在决定置业之前，必须要注意未来息口和楼市的走势，以及自己的负担能力。
财爷关注低总价楼市热销，而近日华人首富李嘉诚旗下长江实业的焦点新盘、大埔“岚山一期”，17日公开售价，首批260个单位中，有43个单位是微型公寓式单位，面积只有十多平方米，售价在194.6万(港元，下同)至223 .6万，即每平方米实用面积售价约10 .7万至12.3万元。发展商提供最多15%折扣优惠，以其中一个实用面积18平方米的单位为例，折后最低165万元，每平米售价9.2万元。
有媒体指，这一批“开放式单位”如囚室一般大小，赤柱监狱单人囚室面积约7.5平方米，与以上“蚊型”单位的大厅相差无几。首批开售的微型公寓单位，售价低于200万元的共有5伙，全部位于1楼至3楼，售价介于194.6万至199.5万。最贵的开放式单位就是25楼A室18平米单位，售价223.6万港元，每平米12.3万元。
虽然面积极小，但由于总价较低，让资金不充裕的买楼人士有能力买入。据介绍，该楼盘18日首日登记情况踊跃，在项目设于红磡的示范单位处，现场录得大量人流，排队参观人龙之中，不乏年轻家庭客，以及换楼客等。
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虽然认购踊跃，但长实新盘岚山仍然惹来风波，一手住宅物业销售监管局17日晚上发出新闻稿批评，发展商长实发出的“岚山”销售文件，要求认购的准买家，签署文件承诺放弃现场看房，换取抽签资格。一手楼销售监管局认为，有关安排严重违背监管条例的规定，严重损害准买家的利益，已去信长实，要求解释。
销监局指，根据条例，卖方如违反条例中有关参观已落成发展项目或期数中的物业的条文，即属犯罪，可处罚款50万元。监管局提醒岚山一期的准买家，在签订临时买卖合约前，不要放弃参观拟购买住宅物业，以保障自己的利益。
长实回复传媒指，有关考虑是为确保准买家及其家人的人身安全，由于邻近的岚山第二期建筑工程进行中，在现阶段开放岚山第一期的住宅单位，供准买家参观，并非切实可行，但为了尽量让买家在可行情形下亲身了解有关项目的周边情况，公司已安排穿梭巴士往来红磡置富都会商场及项目现场，让买家在岚山外围参观。
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