珠海前5月一二手楼成交面积跌近两成
[摘要]即使珠海不再新建商品房，以现有的存量也能卖个5年。——业内人士
南都讯市统计局日前发布珠海5月经济运行简况。统计显示，1-5月，全市主要经济指标运行平稳。固定资产投资继续保持较高增速；社会消费品零售总额和公共财政预算收入同比增速达两位数。不过，备受市民关注的房地产销售情况却在简况中未有提及。南都记者在该局网站月度数据栏目查询了解到，1—5月全市一手楼销售面积、二手房交易面积均同比下降近两成。
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1-5月商品房销售面积降18.4%
月度数据显示，1—5月全市商品房销售面积100 .37万平方米，同比下降18.4%。其中，住宅销售93.92万平方米，同比下降15.4%；办公楼销售0 .77万平方米，同比下降87.9%；商业营业用房销售1.19万平方米，同比下降45.2%。
二手楼方面，1—5月交易面积66.82万平方米，同比下降19 .5%；交易金额43 .64亿元，同比下降18.6%。呈现每月跌幅逐步加深态势。
读数：简况今年首次未提楼市数据
作为体现经济运行情况的一个重要指标，商品房销售面积的统计和变化情况，除了一月份(因春节等因素影响)之外，一般都会在每月经济运行简况中有所体现。此次的简况未提及尚属今年以来的首次。这也侧面说明了珠海楼市过去一个月正经历困境。
事实上，今年以来，除了1-3月份商品房的销售面积同比微增0.3%以外，其余月份累计销售面积均为负增长。
房地产投资大增44.9%
商品房销售遭遇负增长的同时，房地产投资却在大增。统计显示，前5个月房地产投资完成112.44亿元，增长44 .9%。月度数据同时显示，今年前5个月商品房施工面积和竣工面积均在大幅增长，其中，施工面积方面，1-5月为1590万平方米，同比增长9.1%；竣工面积77.56万平方米，同比增长57.6%。
读数：投资大增与去年行情好有关
针对这一反差，珠海百脑会地产机构总经理王玮解释，房地产开发有个过程，今年房地产投资大幅增长，与去年行情好有关。竣工面积方面，一个商品房从卖到竣工，是有一个周期的，一般是验收前18个月的时间开始预售。也就是一年以前，这些房子都已经卖掉了。竣工面积同比增长，说明1年到1年半以前这个房子就在卖，卖了以后现在竣工。
“我记得早2年的数据是1000万～1200万左右，现在涨到1500万，说明现在项目挺多的，马上要推出市场的项目会越来越多。”王玮称，全国1年大概卖房是13亿平方米，但施工面积达到了60多亿，差不多是卖的房子的5倍左右。珠海也差不多是这样的比例，在健康范围之内，如果这一比例达到8至10倍就不健康了。这也意味着，珠海今后不用再新建商品房，以现有的存量也能卖个5年。
[业内看市]
“每个开发商都在准备过冬”
“今年前5月一手房的销售面积有100万平方米，其实这个数据还是可以的。平均一个月卖20万平方米的话，那一年也有240多万平方米，这个也是珠海楼市成交的平均值。”珠海百脑会地产机构总经理王玮说，从销售面积上看，去年是最膨胀的一年，今年肯定会比去年少，算是一个理性的回归。
王玮表示，从他接触的项目看来，真实情况也跟统计局的数据差不多。但为什么珠海的楼盘看起来比去年难卖了，很可能是因为今年的实际供应比以前多。
景泽国际(珠海)有限公司董事总经理唐铁军则表示，最近他所接触到珠海的楼市情况，可以用“难过”两个字形容。“每个开发商都在准备过冬，所以现在的楼盘营销人员、策划人员连续开十几个小时会很正常。”
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