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本帖最后由 淇澳的天空 于 2012-11-2 11:00 编辑
城市的遗憾 城市的发展过程,应是一个建新不弃旧的过程; 城市的发展过程,应是一个有规划、有分区、有重点的发展过程; 现在的茂名城市建设发展进程,我看到的是一个没能分出商务、政务区,产业发展明显不平衡的一个过程; 这个不分区、不平衡的进程,我们可从茂名不同时期地标建筑的兴衰中得到展示。
一、百货大楼
图一:历史老建筑百货大楼,现在已转业经营。
在计划经济年代,地标建筑只能在国营企业出现。七、八十年代还是一个以万元户为奋斗目标的时候,当时读小学的我和父亲拿着400元去百货大楼一楼买了一台四喇叭三洋收录机,还可找回4元钱,回来听着费翔的《故乡的云》,四个喇叭传出的立体音乐当时的我听到就明白什么就是幸福。 现在的百货大楼,还不至于沦为丢空状态。茂名向河东发展后,河西一带就成了人走茶凉状况。现在的百货大楼,谁看过后都会有“十年河西,十年河东”的发展遗憾感慨!
图1。1:计划向市场转变的年代,谁还是老一套,谁就会被淘汰。
二、国贸
图二:“敢挡石”能再扶国贸一程,走上重生之道?
国贸算得上是80年代末期的地标性建筑。在高度、建筑面积、装修风格上都可称得上让当时的市民眼前一亮。至于酒店里面是怎样我是从未曾入过。当时的国贸有多富丽堂皇那还是大人们的事,它给我的印象只是昙花一现,辉煌就象烟花一样刹那的华丽。
从落成到现在,国贸在我印象中只开业过一、二年,昙花一样的光辉,算不算一个遗憾?
三、茂名大厦 茂名是沿着油城路发展的。在九十年代初,新的市中心商业区终于在现在的茂名大厦处形成,现在的名湖,更是牢牢地把这黄金商圈固定在此不动摇。茂名大厦无疑是当时的地标性建筑,今天的破落都无法遮掩曾经的辉煌。
此大厦和百货大楼一样属商业局,在黄金的位置、已有足够的投入都没法摆脱现在惨淡的收场,令人深思。
过去的风光可以不再提,茂名大厦是否还有明天才是我们更应关注的问题。现在看看,在阳光的暴晒下,茂名大厦应感到很痛。
图三:以“市名”命名的大厦进入烂尾状态在广东地级市中应还没有第二家。
在国有资产可能腐烂无人处置问题上,我觉得国贸和茂名大厦一样,免费提供给流浪汉居住都好过在阳光暴晒下腐烂。此二处还没有重生的一日,我想也应是这城市的又一个遗憾。
四、文化广场商圈
在我心目中茂名新的地标建筑应有这样规模:一定的高度(三十层以上),单体建筑面积2万平米以上,有足够的停车位,靠近广场,此楼为大型商场和星级酒店、写字楼等综合体。既有中央商务区的风范,又有不拒市民于门外的大众化超市、游乐场所等等。地标建筑最好处在城市的中央商务区内,与民同享。 随着茂名的发展,这样的地理位置终于出现,就在现在油城八路旁的茂名文化广场一带。 图四:文化广场
但功亏一篑,这些美好的神话始终未能在茂名呈现。文化广场一带最终没能兴建起地标性建筑,此真是茂名中心商务区建设一大憾事。 现在的文化广场,图书馆、亨利华府还算可以,但嘉信茂广场明显高度不够,成不了茂名地标性建筑。如果当初的规划是此处必须建成茂名的商业新中心、高级写字楼、酒店和商务办公场所,这个XX茂广场明显建得与周围不够协调。在广场的东南角,移动公司和国土资源局与中心商务区也格格不入,这些部门规划在南香公园一带更加适合;更主要,此两单位封闭的围墙把出入广场的市民拒之于门外,高高的台阶大门设计更有土地老爷的霸气,此两处的存在无疑是文化广场周边规划设计最大的一个败笔。 图五:传说中的湛江地标——京基中心。在茂名,我更希望一些实用、亲民、有文化内涵的城市地标性建筑出现。
(城市的遗憾!)现在的茂名,想要规划一个中央商务区,文化广场四周无疑是最佳地选。如果当初的XX茂广场规划成地标性建筑,具有中央商务酒店、中央购物娱乐中心、高级写字楼场所的功能,旁边的移动大厦和国土局移到别的街区,甚至只需街对面。茂名的中央商务区现就已可建成。可惜,这一切只可幻想,茂名新中央商务区始终还未能有气候地形成。这就是我说的城市发展上的遗憾。
茂名城建的规划,一直都处在无灵魂、无中心的发展水平上。
完美的中央商务区和地标性建筑就这样与茂名人民失之交臂。并且这种损失在目前可以望到的将来都无法补救。这,无疑是茂名发展史上人民的失落、城市的遗憾。 五、未来地标建筑的希望:文光广场、乐天假日大酒店。
想走出遗憾,必须要期望新的地标性建筑出现。 地标建筑没能在文化广场出现,黄金商圈位置就注定要另选地方规划。 现在的市区,筹划在建的地标性建筑有乐天花园酒店与文光广场。乐天是星级酒店规划,是精英游乐场,市民们还不能达到每天必去的水平。所以,我更盼望地标性建筑能在文光广场呈现。 图六:乐天
规划中的文光广场,和文化广场相比,肯定有了一个公共广场的距离。这就是上文所说在可以看到的将来,再没有一个位置可以建得一个中央商务区和文化广场相媲美的原因。 文光广场有足够大的兴建中央商务区的土地。只要广场建设在商业利益与公共配套结合考虑并达到平衡,未来的商业中心、地标建筑还是可以在此地得到呈现。
这些条件是: 1、 必须有一个足够高度、装饰新颖的集大型购物广场、商务酒店、(可有高级写字楼)为一体的单体建筑出现; 2、 有足够宽大、便民的大型地下停车场配套; 3、 具有可以容纳人民群众广场活动、政府政策宣传活动等大型宣传活动举行的公共空间; 4、 先进的管理理念和便民利民的营销方案; 具备了上述条件,并因此地已为成熟社区,再加有开发商大胆的投入,进而能兼顾先旺场再要利的原则去开发和经营各种事务,茂名新的商业中心就会在此处绽放。 图七:文光广场 六、地标用什么去支持。 从百货大楼到茂名大厦,茂名地标建筑兴衰的演化过程,也就是茂名第一产业与第三产业不平衡发展的演变过程。茂名这二、三十年就是从国企消失、民企也没长进的路子中走来;从没有意识到要保护中小企业、培育个体工商户的成长中走来;从没有租金可以收,商铺就关门改造成仓库中走来,(来自论坛文章《 没得收租金,商铺终于变草皮。》);从一心只想吃蛋糕并不关心去做蛋糕的现实中走来。走到现在,蛋糕就成了无源之水。今天想分,还是那么一小块。 在不久的将来,文光广场将会出现。 茂名的商业竞争环境誓必更加激烈。 从东园、粤龙、荔晶、汇丰的兴起,到高品味、国际、华海、熹龙的繁华一样,一间间酒店的崛起,进而别间酒店就趋于平静。茂名商业环境无疑因为增长过快而进入高竞争时代。 茂名顶瑞消费就是那么大,在实体经济发展明显滞后于第三产业的本市,蛋糕明显再被分薄。 在完全竞争市场,谁想当“商业大王”,谁就要面对这些压力;想走出城市规划发展的遗憾,也只能在新的地域更完美去进行。 不久的将来,我们将可看到商业群雄崛起的茂名,互相比拼;我们小市民只需在此轮商业博杀中坐收渔利,去迎接更大的实惠、更大的便利。 图八:晨曦茂名 备注:图片来自佳叔相馆和互联网。 完。 |